如今，公租房市场存在着诸多不规范的现象。公租房用地需要市场化拿地（集体建设用地往往参考周边的城市建设用地价格），推高了公租房建设运营的成本。此外，北京市规定新建商品房项目必须按一定比例配建保障性住房（包括公租房），公租房和商品房业务共同享有小区配套设施，容易引发矛盾。另外，公租房租金参考周边商品房租房价格，但同时又有明显的价差，在利益的驱动下，非法转租现象屡禁不止。

　　“租购并举”的住房制度是形成供应主体多元，努力实现住有所居的重要途径。在公租房开发建设上给予土地出让金以较大程度让利，激发社会资本的积极性，吸引更多社会资本参与到公租房的建设和运营，最终将公租房市场做大。尽快推出真正意义上的公租房REITs（房地产信托投资基金）产品，实现公租房资产证券化，从而缩短公租房投资的回收周期，促进公租房市场的良性发展。

　　建议引入住房券的概念，不直接提供公租房，而是设立公租房账户提供专用资金的形式进行补贴，鼓励其自由选择适合的商品房小区，以市场价格租赁房屋。融媒体中心记者 方针