2019年年报密集披露季，华夏幸福（600340）交出了一份令投资者颇为满意的成绩单，公司2019年营收、净利双双大幅增长，其中营收更是迈入了千亿阵营。Wind数据显示，2011-2019年华夏幸福营收、净利均实现同比上涨，已连涨九年。业绩大涨之下，华夏幸福的投资者也尽享分红红利，公司近五年现金分红额占净利润的比例均不低于30%。2019年，华夏幸福曾喊出了“三新战略”的口号，在公司异地复制、发力新业务的加持下，公司2019年的收入结构也在不断优化。

　　营收突破千亿大关

　　近日，华夏幸福2019年年报正式出炉，公司在报告期内实现营业收入首度突破千亿大关。

　　财务数据显示，华夏幸福在2019年实现营业收入约为1052亿元，同比上涨25.55%；当期对应实现归属净利润约为146亿元，同比上涨24.4%。

　　据了解，在2019年初华夏幸福喊出了“三新战略”，在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产领域取得突破，实现公司业务结构多元化。纵观华夏幸福近年来业绩表现，稳步上升。

　　Wind统计显示，2011-2019年华夏幸福实现营业收入、归属净利润均处于同比增长状态，已连涨九年，这一业绩增势在整个A股市场也屈指可数。业绩大涨的同时，华夏幸福也不吝啬分红，经统计，公司近五年现金分红额占净利润的比例均不低于30%，稳居行业领先地位。

　　以2019年来看，华夏幸福向全体股东每10股派发现金股利15元（含税）并以资本公积金每10股转增3股。截至2020年4月24日，华夏幸福总股本为30.13亿股，以此计算合计拟派发现金红利45.2亿元（含税），拟转增9.04亿股。

　　收入结构不断优化

　　随着产业新城业务在全国的复制，华夏幸福收入结构也在不断优化。

　　据了解，华夏幸福业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块，在保持环北京业务稳健发展的基础上，公司继续加快异地复制的推进。其中华夏幸福环北京以外区域在公司整体业绩占比持续增长，产业发展服务业务快速推进，环北京以外区域的招商力度加大。

　　具体来看，2019年，华夏幸福环北京区域实现收入579.79亿元，同比增长0.49%；环北京以外区域实现收入467.19亿元，同比大幅增长81.74%，占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的30.82%提升至44.62%；环京以外区域销售额为828.09亿元，同比增长9.5%，占公司整体销售额比例从去年同期的46.5%提升至57.8%；销售面积比重由上年的54.2%提升至63.7%。

　　另外，华夏幸福环北京以外区域新增入园企业430家，新增签约投资额1618.73亿元，同比增长15.1%，占公司整体新增签约投资额比重达到82.8%。

　　业内专家指出，华夏幸福产业新城业务在全国复制，产业发展能力持续提升、产业服务收入占比显著提升，符合国家大力发展战略新兴产业的政策。更具增长潜力、可持续性更强的产业收入增加，说明公司收入结构进一步优化；另外，受到宏观调控的房地产收入比重进一步下降，公司整体抗风险能力将会更强。

　　加快贯彻“三新战略”

　　2019年华夏幸福加快贯彻新模式、新领域、新地域“三新战略”，布局商业地产及相关业务。

　　在新模式方面，华夏幸福在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，落地北京丽泽项目首个“轻资产”业务模式，开启与中国平安合作新篇章；在新领域方面，公司在传统产业新城主营业务领域外，积极探索并布局包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等相关领域。

　　短短一年多时间里，华夏幸福新业务已经迅速打开局面，摘牌武汉长江中心综合体项目，成为公司首个从拿地开始，涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目。此外，华夏幸福还布局了深圳市坪山区碧岭顶等城市更新项目，成功被选定为城市更新前期服务商的项目8个，其中深圳6个、东莞2个，并继续大力拓展新项目。

　　新地域方面，华夏幸福2019年通过北京丽泽、武汉长江中心两大标杆项目进入北京及华中片区核心圈层，开启公司新业务在核心都市圈内的布局。在传统房地产进入“白银时代”和“房住不炒”的大环境下，华夏幸福聚焦核心都市圈的区域布局和产城融合的发展模式更加稳健、可靠。