存量发展背景下，城市更新成为城市发展的关键词。“有机更新”替代“老城改造”，成为近几年老城发展的方向。2017年9月中共中央国务院批复的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》（以下简称“新版北京城市总体规划”）中，提出“将核心区内具有历史价值的地区规划纳入历史文化街区保护名单，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保，最大限度留存有价值的历史信息”后，北京城市发展和建设更是进入了新阶段，老城的城市更新也被赋予了更多的内涵。

　　2018年10月竣工开馆的东四胡同博物馆，凭借对 “四九城”的浓郁历史风貌与人文特色的重现，成为新时期北京城市更新与改造的重要样本。“迁出派出所，打造博物馆”的有机更新实践，也让外界看到了历史文化街区改造更多的想象空间。“疏解非首都核心功能、保护古都风貌、传承历史文脉；改善民生、产业更新，做文化强区”正在逐步实现。

　　缘起

　　城市文脉保护和更新的时代诉求

　　在牵手首创前，东四三至八条历史文化街区环境综合治理项目足足酝酿了25年。

　　东四胡同博物馆所在的东四四条77号，整体院落于1940年前后建成，原为东四派出所办公驻地，属东四街道片区管辖。1990年11月，东四四条77号院所属的东四三至八条，被市政府认定为“第一批文物保护区”，2015年4月被住建部和国家文物局认定为全国首批“历史文化街区”。

　　“这里几乎完整地保存并延续着自元代形成以来的街巷肌理，具有丰富的物质文化遗产和浓厚的人文环境氛围。”然而，近年来伴随着城市建设的加快以及人口的快速增长，街道及居民无不反馈，人口密度大、低端业态聚集、违法建设存量大、“大城市病”现象严重等现实问题愈发凸显。

　　伴随着东城区《东四区域保护规划实施研究》在2015年的启动，针对东四三至八条历史文化街区的升级改造也被提上日程。

　　作为东四三至八条环境综合治理的首个腾退启动点，东四四条77号院被定位为“胡同博物馆”。在东四派出所疏解腾退迁出后，改造项目正式启动。

　　2015年10月，东城区人民政府与首创集团共同就东四三至八条历史文化街区环境综合治理项目签署了战略合作协议，此次合作也被双方赋予了极高的意义：旨在疏解非首都核心功能、保护古都风貌、传承历史文脉；改善民生、产业更新，做文化强区。2016年12月，首创集团二级企业首创经中公司与东城区区属企业共同出资成立北京首创东恒投资有限公司，东四历史文化街区保护项目正式启动。

　　作为东四三至八条历史文化街区环境综合治理首个项目的东四四条77号院，在启动升级改造后，承载了北京旧城文脉保护和更新叠加的时代诉求。

　　首创经中城市更新平台品牌营销部负责人蔚瑾自2017年以来一直负责着博物馆定位、设计、开业筹建以及后期运营工作。她告诉北京商报记者，之所以选择东四四条77号院作为东四三至八条环境综合治理的首个腾退启动点，是因为这个院子原为东四派出所，是腾退最快的一个完整院落。

　　坚持原工艺高标准修缮，坚持政府主导、多元投入、充分调动社会力量积极参与文物保护利用，东四胡同博物馆成为了东城区2018年疏解整治促提升重点文化修缮项目。

　　据了解，东四胡同博物馆改造项目从筹备到开馆历经了大约两年时间，其间包括一年定位设计、一年改造建设。至2018年10月18日上午，以“胡同的历史和文化”为主题的东四胡同博物馆揭牌正式开馆。