“新国八条”刚刚落地没几天,就引起了市场的轩然大波,成交量直线下降,其势头远远猛于去年的两次调控。
正所谓“东边日出西边雨,道是无情却有晴”,住宅的萎靡成交却给一些商业地产的销售带来了大好机会。近期,北京10多个商住两用项目频繁地打广告招揽客户,同时写字楼、办公楼和商铺类产品的成交也出现了飞速上涨。
非住宅类产品
“见缝插针”
“地铁上盖繁华商业综合体,5.2米层高,买一层送一层,不限购不限贷不需社保,居住办公两相宜。”春节刚过,记者的手机就不断地收到这样的短信息,尽管北京加强版的限购政策还没有落地,但是嗅觉灵敏的开发商就在新政出台后不久密集地开展起营销攻势。
记者了解到,这些项目均属于商住类项目,一般产权年限在40年、50年,是酒店、商业或写字楼立项,由开发商开发成住宅出售,多年来一直在北京市场上销售,与纯住宅类产品一直是此消彼长的局面。
去年开始的政策调控,对房贷和限购做出了更为严格的规定后,这类产品凭借着不受限购套数的影响,一时间火爆起来,从此前的鸡肋型产品变成了市场的热销型产品。
“尽管北京市去年出台了对酒店式公寓的‘禁酒令’,但是目前市场上这类项目的存量还比较大,多为一些大型住宅类项目的配套商业,几年前就已经上报了规划,因此影响不大,预计从今年开始这类项目会抓住市场的机会大量地推出。”一位开发商向记者表示。
“春节过后房贷的优惠利率已经基本取消,而且按照‘新国八条’的规定二套房首付提高到60%,而商住类项目的首付比例只有50%,优势已经显现,预计将成为不少购房者和投资者关注的焦点。”中原地产有关人士表示。
根据中原地产联合新浪乐居的调查数据显示,调控期的首选投资是商业地产,占比达到了38.2%;而选择住宅的锐减,只有12.3%;选择股市的最少,只有8.5%。
商业地产
成交翻倍
进入2011年,北京商业地产市场1月在售项目成交数据明显上升,成交总价约翻一番,成交面积已经超过去年11月的峰值数据。
据搜房网数据监控中心统计显示,1月累计成交价超过5000万元的大宗成交项目连续出现。以西单汇大厦、金贸中心、西海国际中心为代表的写字楼项目均有过亿元的成交量,上榜的项目均位于核心城区或地铁沿线。
搜房网数据监控中心统计显示,2011年1月北京商用项目(写字楼、商铺)共成交14万平方米,环比增加76.37%;成交总价达到40.93亿元,约为2010年12月成交总价的2倍;成交均价为29221元/平方米,较上月略有上升。
具体来看,写字楼成交面积显著上涨,共成交9.8万平方米,环比上涨134%,成交金额30.34亿元,约为上月数据的3.34倍,均价为3.1万元/平方米,各项数据均有较大幅度的上涨。来自西单汇大厦、金贸中心、西海国际中心等项目的大宗成交拉动了市场成交量的整体上升,而在2010年底开盘的项目也在一定程度上为在售写字楼市场注入了新的活力。
今年1月北京的商铺共成交4.2万平方米,环比增加了12.57%;但由于成交均价降至2.5万元/平方米,使得成交总价略降5.5%至10.59亿元。
在1月市场中,由于2010年底积累的写字楼自用及投资需求得到一定程度的释放,推动在售写字楼市场成交量猛增。同时,涨幅较大的成交均价也显示出买方对交通、区位和硬件设施优秀的高端写字楼更感兴趣。商铺市场则延续了2010年底的成交状况,交易热度略有增加,整体处于稳定的状态。
商报记者 赖大臣/文
暴帆/摄 张彬/制表
1月写字楼项目
成交排行
1
西单汇大厦(西城)
2
金贸中心(西城)
3
西海国际中心(海淀)
4
亦城国际中心(大兴)
5
华玺阁(东城)