美国住房抵押贷款机构房地美4日公布财报说，今年一季度净收入6.76亿美元，是近两年来首次实现季度盈利。此次财报“转身”据称主要受益于成本节约，美市场房价仍存较大压力。

　　财报“转身”

　　偿还美政府16亿美元救助

　　据房地美财报公布的数据，该机构一季度净收入6.76亿美元，而2010年四季度净亏损1.13亿美元。自2008年9月由联邦政府接管以来，房地美仅于2009年二季度扭亏为盈，净收入7.68亿美元。

　　另据统计，房地美一季度综合所得为27亿美元，比上一季度12亿美元大幅增加；一季度净利息收入45亿美元，也比上一季度43亿美元有所增加。此外，截至3月31日，房地美资本净值为12亿美元。房地美还宣布，首季度向美国财政部支付16亿美元，以偿还救助资金，且未再向财政部提取更多资金。

　　对全球许多地区来说，美国“两房”危机造成的最大影响是削弱了投资者对全球资本市场的信心，打击对美国经济或美元将很快强劲反弹的期望。此前曾有机构预测，“两房”将于2011年末实现财报“转身”，而房利美能否步房地美后尘，对投资者而言还是个未知数。

　　未来房市形势仍谨慎

　　房价压力不减

　　房地美CEO查尔斯·霍尔德曼表示，该机构首季度盈利增长主要得益于成本节约、信贷损失拨备下降。他说，房地美在首季度的严峻形势下仍继续坚定支持美国房产市场，资助1/4贷款者，并帮助6.2万贷款者免于丧失抵押品赎回权。

　　霍尔德曼表示，对未来房市形势仍持谨慎态度，尽管首季度就业形势等因素持续得到改善，但未售房屋存量及贱卖房屋数量较大，仍将对房价构成压力。

　　国际金融危机中，为避免房市彻底崩盘，美国政府2008年9月全面接管两大住房抵押贷款机构房利美和房地美。美国住房抵押市场的总规模超过10万亿美元。自2008年9月以来，美国政府共花费纳税人1500亿美元来救助“两房”。

　　住房融资体系将重建

　　不合理商业模式“必须修改”

　　自美国政府接管房利美和房地美以来，这两家公司一直都依靠美国财政部提供的援助资金来维持其债务偿还能力。美国国会和奥巴马政府正在审查有关削减房利美和房地美规模的计划，并为住房债券融资建立一个新的系统。

　　美国政府创立房利美和房地美的目的是通过让人们更加容易获得贷款的方式来提高住房自有率，这两家公司拥有超过一半的美国抵押贷款债券或为其提供担保。抵押贷款债券市场的总额高达7590亿美元，这一市场的未来也正面临着风险，其原因是美联储理事正在重新设计住房体系。

　　在过去10年时间里，抵押贷款债券行业一直都处于房利美和房地美规定的庇护之下，这些规定要求贷款商为首期款不足20%的抵押贷款购买保险。惠誉评级的北美金融机构集团董事总经理托马斯·阿布鲁佐称，抵押贷款保险行业“明显正面临着巨大的危机”。他指出，“这一行业的整个商业模式都必须做出修改”。商报综合报道