商住楼好卖引发了市住建委等五部门的联合出手，而在刚刚过去的4月，北京市目前在租售的500个商业地产项目无一降价，部分项目还出现了大幅上涨情况，其中售价最高涨幅11.11%，租金最高涨幅110.84%。盲目地抬高价格增加了政策干预的预期。

　　商业地产上月无降价

　　据搜房网数据监控中心发布的统计显示，4月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有29个商用项目的租售价格发生变动，全部为上涨记录；在近一年时间里，首次出现无降价现象。

　　搜房网数据分析师指出，综合北京市一季度商业地产项目租售报价的波动情况，2011年1-4月商业地产项目价格上涨势头明显；各月报价下降项目个数则维持在相对较低的水平，其中4月无降价项目。

　　综合北京市2011年1-4月商业地产项目租售报价的波动情况，各月租售报价环比最高涨幅分别为87.5%、100%、106.9%、110.84%；前三月环比最大跌幅分别为-22.58%、-40.%、-20%，4月无降价项目出现。数据显示，4月商业地产项目最大涨幅继续走高，整体市场价格仍处于强劲的上升趋势中。

　　记者了解到，4月北京在售写字楼涨价项目共有6个，最高涨幅为11.11%。位于朝阳区的百环商务楼涨幅达到11.11%，为4月售价涨幅最大的项目，但这个数字明显小于近一年时间里其他各月排名涨幅榜榜首的涨幅。目前百环商务楼均价为5万元/平方米，连续两个月提升价格。

　　在租金方面，中国人保财险大厦排名涨幅榜榜首，上涨幅度高达110.84%。

　　同时商铺类的产品也出现了不同程度的涨幅。

　　涨价遭遇市场反噬

　　4月份商业地产的价格上涨，直接导致了5月份市场交易量的大幅下滑。从5月2日-8日的网上签约数据来看，期房商铺市场成交量锐减后，影响商铺市场整体成交量大幅下滑，5月第一周商铺现房成交面积仅5553平方米，环比下降85.4%，成交套数为52套。

　　尽管如此，国际不少机构还是对未来北京商业地产市场看好。近日，高力国际发布报告指出，国外连锁品牌开始在北京市场大举扩张。美国时尚品牌Tory Burch近日进军中国内地市场，在位于北京CBD商圈的新光天地开出国内首家店铺；同时， 美国最大的服装零售商GAP 5月1日在北京的第三家门店在南城开业。

　　仲量联行有关负责人表示，随着北京叫停商住楼政策的执行，未来商业地产的供应量也将逐步加大，这在一定程度上将对成交量和价格产生影响。

　　商报记者 赖大臣/文

　　张彬/制表 暴帆/摄