靠着“不限购”发家致富的商住楼，即将退出历史舞台。下月起《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》就将实施，据记者调查，各个楼盘借着政策打压大造声势，各种促销广告不断，售楼员当初“不限购、想买几套买几套”的促销语一水儿地变成了马上就要绝版了，要买赶紧买。但是记者发现，却无一项目敢于涨价。

　　借政策东风促销

　　聪明的开发商，无论出台什么样的政策均能成为其销售的噱头。

　　去年国家出台限购政策，商住楼打着不受限的旗号成为了楼市里的一匹黑马，赚足了购房者的眼球和手里的票子；当政府对其叫停后，又披上了绝版的外衣，继续勾引着购房者对于低价房的青睐。

　　“我们不受限制，绝对可以办下产权证，现在剩下的已经不多了，要买就快点买。”绿地微堂的销售人员向记者表示。

　　“跳楼优惠，开始团购，总房款直减10万元，每平方米再减2500元，分期总房款减9万元，每平方米再减1500元。”在商住楼叫停政策出台的几天内，像这样的促销广告记者收到了数十条。包括华润世家3号、绿地中央广场等一批商住项目均在近期加大宣传力度。

　　绝版也不敢涨价

　　虽然即将成为绝版，但是商住楼却没有涨价的底气。

　　“商改住是开发商的无奈之举，也是不得已而为之。目前大部分开发商均为住宅起家，对于商业、办公、酒店类产品的开发经验不足。同时纯住宅的价格又居高不下，才给了商住楼的生存机会。”亚豪机构策划部副总经理韩乐表示。

　　在商住楼的消费群体中，一些是为了投资需求，一些是被迫的过渡需求，没有人把它作为真正的居所来使用，看中的就是产品的低价格。中原地产的一位负责人表示。

　　“在限购政策出台后，一些开发商大推商住楼，是为了靠其快速回笼资金，逃避限购政策的打压。”韩乐表示。

　　记者从北京市房地产交易管理网上发现，今年北京市入市的商住项目达到了10个，相比去年同期数量高出一倍有余，整体成交率均在50%以上，主要得益于限购政策和住宅价格的居高不下。

　　开始疯狂入市

　　叫停政策不仅让现有的项目借机热卖，也让一些新项目开始疯狂入市。

　　记者了解到，今年6月北京市计划入市的商住项目有雍璟台、华纺新天地、红方国际公馆等。“这些项目全是在政策出台前就取得了规划许可证的，但是目前细则尚未出台，能否取得预售许可证还不一定。”中原地产表示。

　　其实从限购政策开始实施以来，北京的商住项目一直保持旺盛的供应势头，去年底在资金监管实施之前，仅12月就有近20个商住项目入市。目前北京市在售的商住类项目达到了40多个。

　　尽管目前政策细则还没有出台，但是不少业内人士预测，随着商住楼的叫停，开发商很可能“以租代售”，就是开发商充当房东将商业办公楼分割成小间长期出租，租期可能为10年、20年。

　　这样的现象在北京非常普遍，在一些城乡接合部，如南三环外的分钟寺，不少本来是商业楼的项目，被整租给小业主而变成了单身公寓，其从开发商租赁过来的价格非常低廉。商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄