日前，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出，对于房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。消息一出，原本紧张的市场情绪再度被紧绷。

　　有消息称，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市名单。中华房商合作联合会秘书长贾卧龙直言，“二三线城市限购将断了楼市的‘退路’”。房地产市场想搭乘中小城市的城镇化东风和政策优惠的幻想将会破灭，而一些企业期望凭借二三线城市销售实现业绩猛涨的预想也变得不现实。业内人士分析，大范围限购一方面限制了大批的客户资源，同时，销售的低迷也会带来一系列的“蝴蝶效应”，出现房地产市场流动性资金缺位。

　　事实上，此前的“史上最严厉” 限购令已使房地产市场举步维艰，成交量的不断下行、库存的挤压让市场倍感压力。作为对政策“最敏感”的房地产行业，绝不会选择坐以待毙，开始寻找新的出路。转战商业地产、旅游地产、养老地产等这些不限购领域，但最大的转变就是开始进军二三线城市。

　　国家统计局发布的数据显示,上半年全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。其中,住宅投资18641亿元,增长36.1%。在调控的重压之下,房地产投资依旧保持着高增长的态势。众多品牌房地产企业凭借大规模进驻二三线城市取得销量，上半年已然取得“斐然”的销售业绩。与此同时，这些二三线城市的房价也出现快速拉升的趋势。相关部门的数据还显示，排名前十位的开发商今年上半年销售金额同比去年上半年暴增80%，远远超过今年1-5月全国新建商品房销售金额同比增长18%的平均水平。调控虽然在短期内抑制了整体的销量和房价,但对于能够给市场施加重要影响的大中型房地产企业并未构成实质性的威胁。

　　国家统计局7月18日公布的数据显示，6月份中国大多数城市新建商品住宅价格同比继续上升，其中，二三线城市的房价涨幅最为明显，乌鲁木齐新房价格同比涨幅为9.3%。6月70个大中城市中，新建住房价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。

　　有分析称，部分二三线城市房价的较快上涨,其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放,也包括一线城市限购后炒房投资需求的转移助推。其实最不能让中央政府容忍的是，一些地方政府对政策的“软执行”，易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，虽然此前央行又一次加息，但紧缩的货币政策似已进入了尾声。调控虽没有任何放松迹象，但似乎也进入了平静期，好像无须担心还有什么“靴子”。在如此的背景下，在土地出让金下滑和保障房资金短缺的压力下，让部分地方政府已经开始或者正准备下半年暗中放松调控。

　　其实早在几个月前，中央派驻各地的多支调查小组已将各地房地产信息收集并汇总，就在业界等待下文时却似乎变得杳无音讯。据透露，这与当时整体经济状况尚不明朗有关，有经济学家担心出现经济“硬着陆”，直到今年上半年国内GDP平均增长超过9%,而6月份CPI也呈现见顶预期，这些都为现在房地产调控升级提供了充足的经济基础和外部环境。商报记者 董家声/文

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