面对住宅市场在11月份的深度调整，处于市场最高端的别墅市场也难逃此命运。面对购房者手中越来越少的“房票”，不少开发商已经放弃了此前提高装修标准、增送面积、送名车的暗降，而是直接开始动真格的了。

　　今年11月份的别墅成交价格降至限购以来的最低水平，整体成交均价仅为22680万元/平方米。业内人士预计，随着年关的临近，别墅市场也会抓紧最后的机会，进行价格调整，以期获得“冬储资金”。

　　价格首降

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，11月，北京别墅市场并没有延续10月的旺势，成交金额、成交面积和成交套数纷纷呈现下跌走势。“金九银十”过后的北京楼市重新归位调整，不过成交情况与今年的其他月份相比，表现依然不俗。值得注意的是，11月的成交均价创下了自去年6月份以来的新低。11月成交的项目中，中端别墅（套均价600万元以上的别墅）共成交139套，占总成交项目的50%，占据市场半壁江山。千万级别墅共成交24套。

　　今年11月，北京别墅市场共成交278套，环比下跌16.77%，与去年同期相比减少14套，同比下跌4.79%；成交金额22.72亿元，环比下跌22.87%，同比降20.74%；成交面积10.02万平方米，环比降低21.5%，与去年同期相比减少1.55%；成交均价为22680元/平方米，与上个月相比变化不大，降低402元/平方米，但与去年同期相比有大幅度下降，下跌了5495元/平方米，为去年6月以来最低值。在搜房网数据监控中心所监控的105个项目中，成交项目有40个，占监控总数的38.1%，其中16个项目成交套数只有1套。

　　搜房网数据监控中心分析师认为，北京别墅市场在“金九银十”之后呈现下滑走势也在情理之中。10月份的新开盘项目较多，为北京别墅市场的后市成交奠定了很好的基础，从成交榜单中也可以清晰地看出，排行较为靠前的都是近期开盘的新项目，为本月的整体成交贡献了相当积极的力量。

　　后期供应不足

　　数据显示，在搜房网数据监控中心所监控的105个别墅项目中，11月仅有128套新房源入市，环比大幅降低83%，同比跌49.21%；新增预售面积为5.56万平方米，环比下跌80.53%，同比减少49.46%。从“2010-2011北京别墅新增供应走势”可以看出，新增面积的数据点在新增套数上，11月的新增预售房源主要为大户型别墅。11月，北京别墅市场供销比为1：2.17，市场呈现求大于供。

　　据搜房网数据监控中心统计，12月，北京别墅市场仅有3个项目推新盘，将对12月的市场成交情况造成巨大的压力和挑战，并且根据往年最后一个月的成交情况来看，很有可能出现持续下滑的走势。

　　商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄