近日, 位于朝外商圈的悠唐生活广场二期正式亮相。继2009年悠唐生活广场一期试营业后，这家商场终于在两年后实现了整体开业。悠唐生活广场在为朝外商圈注入品牌新鲜血液的同时，也成为该商圈重新崛起的一大契机。不过，重归主流之路并不平坦。

　　悠唐二期“姗姗来迟”

　　被赋予广泛关注的企业似乎发展之路都是一帆风顺。

　　体量达12万平方米的悠唐生活广场是朝外商圈面积最大的购物中心。而悠唐生活广场实现这一地位却用了两年时间。

　　2009年，被称为“悠唐一期”的东侧楼开业后，由于客流稀少，在北京市场没有一炮而红。承办明星签售会、歌友会成了悠唐生活广场聚拢人气的长期手段。

　　据悠唐生活广场母公司兆泰置地副总裁王全透露，原定于2009年开业的悠唐生活广场并未赶上好的市场机遇。由于国际金融危机爆发，试营业期间谈好的17个世界级品牌齐齐放弃了在中国市场的拓展，给悠唐生活广场的开业和经营造成重创。

　　记者昨日走访悠唐生活广场时看到，尽管已经亮相两年，但商场一期东侧楼二、三、四层仍有一些商铺处于空置状态。二层一家商户告诉记者，该商铺于今年初入驻，对商场的最大感觉是“清静”。

　　不过，悠唐生活广场近期整体开业，弥补了商场此前业态较为单一、品牌较少的尴尬，顾客数量也有所增加。

　　资料显示，悠唐生活广场已经引入当下颇为热门的H&M、ZARA和UNIQLO等国际快速时尚品牌；为迎合周边写字楼的白领和俄罗斯外籍顾客，商场二期还引进了A/X、AZUL by moussy、MUJI、Sephora、Collect Point、Ocean Grounds等日系和欧系时尚品牌。

　　朝外酝酿借势重生

　　坐落于朝外商圈，悠唐生活广场不仅受到商圈的熏陶，也对整个朝外商圈走势产生影响。事实上，悠唐生活广场之所以备受业界关注，除了其大型商业综合体的身份外，还在于其有可能成为盘活朝外商圈的催化剂。

　　尽管目前朝外商圈已经淡出京城主流商圈的行列，但在上世纪90年代，丰联广场曾是北京著名的高端商场，连带着朝外商圈也风光无限。当时，丰联广场是北京高端消费人群最青睐的消费地点之一。

　　不过，随着西单、金融街和大望路等时尚、高端商圈的崛起，丰联广场的经营优势愈发不明显。特别是CBD的落成，一度让朝外商圈沦为其“后院”，不复往日风采。

　　记者昨日走访看到的情况也是如此。丰联广场顾客稀少，定位也不再像以前那般高端。巴贝拉、嘉旺等品牌不仅入驻商场，其二层的“国际名品特卖展厅”内也充斥着不少低价商品，品牌档次参差不齐。曾经靠高端品牌闻名的丰联广场，近几年却“剑走偏锋”，甚至依靠其室外LED屏幕做起了婚庆生意。

　　事实上，朝外商圈辐射了大批高消费人群。但由于丰联广场、上品折扣等商场定位与目标客层存在落差，因此，朝外商圈一直在北京商业边缘徘徊。如今，悠唐生活广场引入了大量时尚品牌和小众潮牌，其“北京涩谷”的定位，瞄准了这部分高消费人群。

　　据悉，西班牙Inditex集团旗下的ZARA、Bershka、Pull and Bear品牌迎合着追求快时尚的夜生活人群；日本时尚生活类品牌MUJI国内最大单店、即将入驻的台湾家居饰品品牌“品东西”等店则主要吸引周边白领。

　　此外，据悠唐生活广场负责人介绍，商场的餐饮占比会达到50%，高于一般购物中心三成。“在这里，购物不是第一位，一站式休闲娱乐空间才是主流。”

　　在商业专家看来，悠唐生活广场的开业或将成为盘活朝外商圈的一大契机。在准确定位之后，能否成功操盘此项目，将成为对运营团队的最大考验。

　　有潜力也有考验

　　作为朝外商圈的主力商场，又临近二环路、三里屯商圈，没有人对悠唐生活广场地理位置的优越性持怀疑态度。但据记者了解的种种迹象表明，悠唐生活广场要想带领朝外商圈走出低谷，也并非易事。

　　王全曾透露，悠唐生活广场团队中不少人来自GAP、GUESS等时尚品牌，拥有多年的零售从业经验。同时，悠唐生活广场新入驻的不少品牌也让业界看到其潜力。记者了解到，悠唐广场内的AZUL by Moussy 、Bauhaus 的 Super dry 、 Collect Point 等多数品牌均为首次进入中国。

　　然而，潜力被认可并不代表路途将一番风顺。业内人士透露，悠唐生活广场两年运营不顺利，并非全是国际金融危机所至，自身原因也不得不提。

　　据知情人士透露，悠唐生活广场高层的频繁更迭被认为是主要原因之一。就在悠唐生活广场整体开业前夕，与该商业项目关系密切的职业经理人初笑钢离任；几个月前，悠唐商业公司副总经理刘炳洪，也从该项目离职。前前后后开发时间近8年的悠唐项目，却在整体开业前频繁传出高层的人事动荡，不得不让人感觉到事情有些许蹊跷，也为其开业的喜讯蒙上一层阴影。

　　商报记者 崇晓萌/文并摄