面对普通住宅市场的失守，开发商在年底前把精力主要放在了豪宅市场上。

　　豪宅井喷

　　本来靠着景观和位置制胜的豪宅在年末并不是供应的旺季，但是今年却一反常态。

　　今年四季度以来，北京公寓豪宅供应出现显著增长。亚豪机构的统计数据显示，今年前三季度北京仅有12个定价超4万元/平方米的公寓豪宅入市，其中一季度5个项目、二季度3个项目，三季度4个项目。

　　进入四季度，公寓豪宅项目的供应量开始提速，10月份有合生·霄云路8号、太阳公元、德胜嘉苑3个项目开盘；11月则增加为4个，包括西城区的西单上国阙、宣武区的朱雀门、朝阳区的首开·铂郡和太阳星城。这一增长趋势有望在12月达到顶峰。

　　数据显示，鸿坤·花语墅、瑞安君汇和五矿·万科如园3个公寓豪宅新盘已于12月上旬开盘，另外，凯德锦绣、阳光上东、PARK北京、山水文园、中信城和四合上院6个公寓豪宅项目也计划在12月中下旬相继开盘入市。届时，今年四季度的累计供应量将超过前三个季度的总量。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”成交折戟之后，普通住宅供大于求导致降价项目的范围急速扩大，但是占据了城市稀缺资源的公寓豪宅，在经济震荡中表现出了强劲的保值能力，因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地。今年，城市豪宅无论是成交量还是销售价格均表现平稳。年末，普通住宅难挽低迷，相较之下，公寓豪宅市场反而较为乐观。趋利避害，公寓豪宅的开发商纷纷在四季度加大放量。

　　交易量稳中有升

　　公寓豪宅市场表现平稳无疑是开发商集中推盘的主要动机。

　　11月，北京公寓豪宅成交量也出现小幅反弹。数据显示，目前，北京在售的报价超过4万元/平方米的公寓豪宅项目共有71个，其中34个项目在11月份实现了成交，比10月增加了4个。这34个项目累计成交公寓豪宅358套，成交面积5.7万平方米。环比10月，公寓豪宅的成交套数增加了17.4%，成交面积上涨了26.7%。成交面积的涨幅超出套数涨幅近10个百分点，主要是由于11月大户型公寓豪宅的成交量增加明显，这也将11月公寓豪宅的套均成交面积一举拉升至158平方米，创下年内新高。同时，公寓豪宅的价格也不断冲高。

　　继10月公寓豪宅报价突破6万元/平米关口并创下历史最高后，11月高位维稳。亚豪机构的统计数据显示，11月，北京在售的71个公寓豪宅项目的平均报价为60133元/平方米，环比10月基本持平，同比2010年11月53449元/平方米的平均报价水平，上涨了12.5%。其中，无论是以盘古七星公馆为代表的单价10万元左右的超级豪宅，还是龙湖唐宁ONE、太阳公元这样单价在5万-10万元之间的普通豪宅，或者是如太阳星城这种刚刚迈入4万元/平方米豪宅门槛的项目，一年间基本都实现了10%以上的价格上涨。

　　任启鑫分析，受宏观经济大势影响，金字塔尖人群对于搭载了稀缺资源的顶级豪宅的需求有增无减，而对于顶级豪宅的品质要求也越来越高，而单价、总价的双高，以及大面积、多户型的产品设计，是当下资源复合型豪宅的一大发展趋势。另外，受到限购及明年可能开征房产税等多重因素影响，财富阶层选择更大面积的终极型居所的目的更为强烈，也是促成大户型公寓豪宅近期成交走热的重要原因之一。数据显示，11月成交的这100套顶级城市公寓的套均总价在1000万元左右，套均成交面积也偏高，为175平方米，比总价低于1000万元的城市公寓的套均成交面积大了24平方米。

　　在调控未有丝毫放松的情况下，开发商推出豪宅的积极性还会加大。

　　商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄