商报讯（记者 赖大臣）当低价开盘、房价跳水慢慢地成为一种常态时，高价和涨价就显得尤为刺眼。昨日，亚豪机构预计，明年1月北京有6个项目计划入市，其中有报价的5个项目的整体均价高达3.35万元/平方米，而且其中两个项目的报价还出现了上涨。

　　位于海淀区的“戛纳35号”计划开盘价为4.5万元/平方米，比该项目前一次开盘时上涨了4000元/平方米；“招商嘉铭·珑原”计划推出的300-400平方米的观景平层大宅，单价将近4万元/平方米，比上一期推出的高层产品每平方米单价高了5000元。

　　楼市持续半年多的低价开盘局面，为何在岁末年初时出现了峰回路转，开发商到底打着怎么样的算盘呢？业内人士表示，是近期楼市的深度遇冷让京城开发商动了“高价开盘”的念头。老项目不敢明目张胆降价，新项目价格又拼不过保障房，于是在逆市中推高价盘、涨价盘不失为一种死马当成活马医的办法。

　　“中央经济会议已经为明年的房地产市场定了调子，预计未来一年之内房地产市场的整体局面不会出现转机，因此对于开发商而言也不存在着选择推盘时机的问题。”曾经操盘盘古大盘的业内人士韩乐向记者表示。

　　记者了解到，进入12月以来，京城的高价盘市场出现了供应高峰，鸿坤·花语墅、瑞安君汇、五矿·万科如园、凯德锦绣、阳光上东、PARK北京、山水文园、中信城、四合上院9个4万元/平方米以上的项目全有开盘计划。而前三季度4万元/平方米的项目仅有12个。其中不少项目还出现了价格上涨。但是也有业内人士认为，由于市场空间有限，单纯地依靠高价盘和涨价盘对于开发商资金链紧张的缓解只是杯水车薪，最终想要在调控中生存下来，把项目价格降到合理水平才是正途。