被称为今年楼市回暖最大主力的刚需小户型产品年底前再次集中入市成为了时下的焦点，低总价、临地铁、主打首次置业的刚需业主是这类产品的主要特性。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，进入12月份，北京楼市供应量一扫11月份的萧条，12月1、2日两天，北京新增入市住宅项目达到了10个，供应住宅套数达到了5463套。

　　而在上周实际开盘的项目为7个，其中三个项目是纯新盘首次亮相，分别是位于亚运村炎黄艺术馆的观巢、通州区台湖镇的东亚·印象台湖、朝阳区常营的常楹公元，还有4个项目是前期销售情况较好、上周继续加推新楼座的老项目，分别是大兴区旧宫的东亚五环国际、大兴区天宫院的金融街·融汇、房山区良乡的金地朗悦和京投万科·新里程。这7个项目中，除观巢和常楹公元地段较好，定位偏高，开盘价格分别为2.98万元/平方米和5万元/平方米以外，其他几个项目定价均在1.6万元/平方米上下，其中位于台湖镇的东亚·印象台湖开盘价仅为1.29万元/平方米，是北京六环以内的在售项目中售价最低的。

　　在12月1、2日取得预售证的10个楼盘中，均价在2万元/平方米以下的刚需盘占绝大多数，达到7个，包括房山的长阳半岛、京投万科·新里程、大兴的金融街·融汇、昌平的路劲·世界城等。

　　业内人士认为，供应量的井喷与近期楼市呈现出的暖冬行情有关。

　　根据亚豪机构的数据显示，上周（11月26日-12月2日）北京共成交商品住宅2298套，成交面积27万平方米，环比之前一周，成交套数增加了8.2%，成交面积上涨了8.3%。与此同时，成交价格的涨势也依然坚挺，上周商品住宅成交均价为21404元/平方米，环比上涨5.3%。

　　此外，亚豪机构还称，年底前入市的项目将达到33个，而其中刚需小户型依然是市场的主要供应产品。

　　“我们也准备在12月份推出新品，目前正处于蓄客阶段。”龙湖时代天街的销售负责人向记者表示。

　　记者了解到，此次龙湖时代天街推出的为西区85平方米的经典户型，该产品曾经创下16天售罄一栋楼、热销200余套的业绩，被称为北京市首个“夜光盘”

　　“和其他的刚需小户型项目相比，龙湖时代天街是一个纯地铁上盖社区，可以实现与地铁4号线的无缝对接。”该项目的销售负责人向记者表示。龙湖时代天街将开盘的消息一经披露，便吸引了上千组客户到访，仅一周时间排号人数已经超过了200组。目前该项目整盘销售已经达到了26亿元。

　　亚豪研究总监郭毅分析，年末刚需盘集中发力，纯新盘抓紧入市，主要还是部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求，明年新一届政府对房地产调控将定下怎样的基调尚未可知，但只要把握好当前的销售结果，明年手持现金，无论调控走向如何，这些开发商都游刃有余。因此，已近年末，开发商仍大力推盘，特别是推出符合刚需购房者的小户型、低总价项目，正是谋求在年末楼市小高潮中占得先机，去存量、换现金，造成今年年底楼市一反常态，出现供需双旺的市场局面。

　　商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄