将逐步在全国推房产税

　　日前，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。

　　谢旭人表示，今后一个时期完善税收制度的主要目标是健全以流转税和所得税为主体的税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用。

　　房价不能跑赢收入

　　对当前房地产行业对宏观调控走势的预测，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示，现在做出判断依旧不足，楼市政策还要等到12月开中央经济工作会议后才能明朗。但从十八大可看出政府对民生问题的重视程度。参看敏感的房价收入比，分子是房价，分母是收入。

　　之前调控强调合理房价，即收入不变，房价变化。现在提收入倍增，若房价能够趋于稳定，同样能够达到房价合理的最终效果。

　　但需要注意的是，一定要避免房价和收入都涨，特别是房价比收入涨得快。 

　　一些城市房地产已站在悬崖边

　　对于一些城市房价上升，而以鄂尔多斯、集宁等城市为代表的另一些城市房价大幅下挫的现状，叶檀表示，商品房限购之初，房地产热点溢出大城市，向不限购或者限购不严的中小城市扩散。调控成为常态后，前期上涨过快、产业结构不合理的中小城市显示出疲态。

　　揭示出三四线城市资源集聚能力不足，在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。一些开发商与投资者忽略了产业结构调整、经济景气与房地产之间的关系。一旦经济伴随着资金与人口双降现象，当地房地产市场便岌岌可危。

　　前期房价上涨快、推地多、实体经济景气下行的中小城市，有一部分已经站在悬崖边。  

　　多大户均面积才合理

　　二季度以来，住宅市场出现了回暖的行情。杨红旭在分析住宅成交结构后，发现中小户型很吃香。多大户均面积才合理？杨红旭表示，2012年城镇人均住房面积约33平方米，按一家三口，则套均面积约100平方米。全国及城镇户均住房建筑面积随着时间推移不断增加，上世纪80年代至90年代增速明显，2000年以后增速相对放缓。

　　借鉴国外经验，美国套型最大，套内面积平均超过150平方米；英国较小，只有87平方米。日美英德法五国平均来看，套内面积为106平方米，若按80%的得房率倒推，建筑面积为133平方米。中国住房条件与之相比仍有巨大的提高、改善空间。