虽已入冬且并非别墅热销季，但是11月份别墅成交量却创造了近三年来的新高。

　　“后金九银十”北京别墅市场突然发力，根据亚豪机构统计数据显示，11月份北京共成交412套别墅，成交面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。在连续三个月成交下滑之后，11月北京别墅市场成交情况一跃而起，出现大幅增长，不仅创造了调控以来的月度成交新高，更是创造了自2010年4月之后31个月以来的新高。

　　11月初，地处京东南亦庄新城的远洋天著二期澜湾开盘，两个小时认购8.6亿， 共推出160余套联排和平墅，总成交103套。

　　同日,融科·千章墅开盘，该项目位于T3航站楼东南8公里处，地处通州宋庄镇中央别墅区东。一期首推房源36套，两小时内售罄，因客户需求旺盛，近期还将加推部分新品。

　　除此之外，位于京东朝阳区东苇路3号的九章别墅，预计年底前推出中式现代独栋别墅，待售面积为340-850平方米，预计总价3600万-3700万元/套。鲁能地产倾力打造的国际别墅区格拉斯小镇11月份即将推出三期新品 “让·花园”。

　　对此，分析认为，随着别墅消费需求的增加，传统别墅区已经进入了饱和期，寻找新机会就成为眼下高端需求最为关注的热点，京东别墅市场因供应放量，因而成为年底楼市的市场焦点。

　　实际上,京东别墅市场活跃更深层的原因还在于长期积压的高端需求集中式爆发。一直以来，京东的物业类型产品以高端公寓和普通住宅为主，而作为北京的商务中心区所在地，京东聚集了大量购买力，以往由于别墅供应稀缺,对于别墅市场的高端需求一部分外流到了中央别墅区等其他区域，而另外一部分具有京东生活情结的高端需求实际存在长期积压。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从直接原因来看，成交套数大增成交项目个数却未现大量增加，说明目前别墅市场成交主力集中在少数楼盘项目当中。从成交排行榜中也可以看出，仅排名首位的项目即实现成交92套，前六名项目共成交228套，占据全部成交半数有余。而这些项目有一个共同特征，即多为10月以及11月入市，并且在这其中融科·千章墅与首开璞瑅墅均为纯新盘入市，而誉天下二期誉皇殿与远洋天著二期均为一期售罄后久未有新房源推出。

　　从成交价格来看，11月北京别墅市场成交均价为25042元/平方米，环比有小幅下滑。从年度成交价格来看，2012年前11个月北京别墅市场成交均价为24826元/平方米，相比调控第一年2011年下调6.3%，而相比调控之前的2010年则基本持平，有微幅上涨。商报记者 赖大臣