二十年价值洞察，从天赋土地到繁华核心，一条街、四座城的价值中坚——从北京到天津，再到重庆、惠州，每开发一座城，就有一个烙有“金融街模式”的地标拔地而起。

　　在北京从11月到12月6日成交的11块土地中，7块土地为商业金融用地；在上海,为了争夺“外滩8-1地王”这一金融地块,复星地产甚至不惜与SOHO中国撕破脸；在天津，于家堡金融区吸引了全国多家品牌房地产企业进入拿地，未来将拔地而起数十座写字楼。

　　商业金融性质的土地缘何成为房地产市场上的“宠儿”？归根结底，金融是商业地产最为优良的客户，不仅能提高商业地产项目自身品质，同时也能提升整个区域甚至城市的竞争力。金融街控股作为国内领先的以金融产业为主要客户群发展商务地产的公司，20年来，通过北京金融街的成功开发、建设和运营，形成了独特的开发模式并将其复制到全国，至今已经成功建设和运作了北京金融街、北京德胜出版创意产业区、北京通州商务园区、北京广安设计创意产业园区、重庆观音桥商业区、重庆江北嘴商务区、天津金融城等。同时在住宅地产和旅游地产也加大投资，逐步丰富业态。

　　金融街模式领先

　　与住宅地产最大的不同，在地产业的其他分支中模式最为关键，在商业地产上有万达模式和大悦城模式；在旅游地产上有中坤模式；在商务地产上则有金融街模式。在成功创造了领先模式后，企业通过复制就可以获得成功。

　　“通过北京金融街的成功开发和运营，金融街控股形成了独特的开发模式，即地产开发与产业打造并重：以地产开发为平台，城市区域规划、产业发展为核心；提升城市品质，促进城市经济发展与文化繁荣。”金融街控股副总经理王志刚说。

　　凭借着模式的领先，金融街控股先后在天津成功开发了天津环球金融中心、金融街·世纪中心和天津大都会等项目，随后又在重庆开发了重庆金融中心。

　　王志刚解释说，这一模式是公司独特的开发模式，即政府主导、产业导向、统一规划、企业实施，其他企业“很难复制”。

　　“独特、很难复制”的金融街模式，让金融企业也趋之若鹜，今年9月，金融街控股以近70亿元的价格拿下北京西二环月坛地块，来源于背后的巨大需求。据了解，金融街控股拿下的两块土地未来将是金融街西扩的核心区，而目前已有二三十家金融机构初步预订了建筑面积200多万平方米的写字楼，其中包括招行总行、建行总行、中行总行、以昆仑银行为代表的中石油金融板块等。

　　对于金融街的模式，国泰君安在今年半年报曾给过这样的评价，金融街控股为国内商业地产龙头，在京津核心区域大量持有稀缺优质物业，质地优秀；惠州项目进度加速将增强业绩弹性；充分受益北京金融街西扩南拓，品牌优势已确立具备跨区域复制能力，加大持有增强业绩安全性。

　　在复制金融街模式获得巨大成功的同时,面对市场环境的变化，金融街控股提出了“双轮驱动”的战略，在提升商务地产开发力度的同时，加大对优质物业的自持比例，这也是金融街模式的一次创新和调整。自持经营优质物业，在房地产政策不容乐观的今天，为公司提供了部分稳定的现金流以及未来可持续发展的前提，同时也是商务地产建设、运营不可或缺的配套。

　　北京：

　　缔造商务地产神话

　　在金融街控股开发的项目中，最具代表性及标准化的项目当数北京市主金融中心区——北京西城区金融街，其已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制定为一体的国家级金融管理中心。

　　按照“政府主导、企业运作”的模式，本着“统一规划、产业导向”的开发原则，１９９２年金融街开始开工建设。目前该区域汇集了金融机构、知名企业1600多家。

　　通过北京金融街的成功开发和运营，金融街控股形成了独特的开发模式，即地产开发与产业打造并重：以地产开发为平台，城市区域规划、产业发展为核心；提升城市品质，促进城市经济发展与文化繁荣。

　　天津：

　　模式独特打造新地标

　　2005年，凭借开发北京金融街的成功经验，金融街控股成功开发了代表天津新城市形象的标志性建筑——天津环球金融中心。

　　正如美国帝国大厦印证着美国经济的强盛，中国香港IFC大厦见证了香港经济的腾飞，天津环球金融中心的建成见证了天津经济的崛起。

　　其后，金融街控股又携手保利地产投资100多亿元立足天津核心和平路板块开发86万平方米摩天城——天津大都会；如今，金融街一举拿下天津海光寺黄金地段，再次倾力打造天津又一标志性高端综合体项目——金融街·世纪中心。

　　从津门津塔到天津大都会，再到世纪中心，每个都是新的地标，也正是金融街控股独有开发模式的见证。

　　重庆：

　　成功复制提升区域价值

　　2009年，重庆金融中心开工建设，成功复制了北京金融街开发模式，总占地2.34万平方米，总建筑面积约23万平方米。该项目引进了国家开发银行、华夏银行、中国人民人寿保险公司、中国平安人寿保险公司、上海银行及法国大众银行等金融保险机构。

　　随着大金融机构的先后入驻，该项目所在江北嘴地区成为重庆商务地产最热门区域，区域价值和土地价格被极大提升，得到当地市政府的高度评价， “重庆金融中心项目的启动正式拉开了江北嘴CBD建设序幕，助推‘长江上游金融中心’的布局成熟与规模成型”。

　　惠州：

　　涉足旅游丰富产业布局

　　为了弥补商务地产大量沉淀资金，金融街控股也配备了热销型住宅项目，同时还在惠州进行了百万平方米的旅游地产大盘开发。

　　2005年开始，金融街控股股份有限公司对位于广东省惠州市东部的巽寮湾进行了开发，项目占地24平方公里。

　　该项目总体规划是由曾为阿联酋迪拜设计超七星级酒店的英国顶级设计公司阿特金斯设计。2012年初，巽寮湾获得2011年度中国旅游投资“ITIA（艾蒂亚）”中国最佳综合旅游开发项目奖。商报记者 赖大臣