商报讯（记者 李芊）房地产调控以来，商业地产特别是写字楼成为了新的投资热点。继去年北京领涨全球写字楼租金后，昨日，中原集团研究报告显示，2012年北京甲级写字楼年内租金累计上涨21%，领跑一线城市；同时空置率为3.46%，为全国最低。

　　上述报告显示，与北京市场租金涨幅较大不同，全国其他城市的甲级写字楼租金走势出现明显分化。其中，杭州、上海、广州、成都的租金涨幅缩小明显，涨幅最大的杭州为10%；而深圳和重庆则出现下跌势头，租金全年累计下跌7%和2%。

　　中原集团研究中心研究总监张海清表示，2008年国际金融危机过后，主要城市甲级写字楼租金均在探底后出现了报复性的反弹。今年部分城市的租金下跌和涨幅回落，是一个正常的自我修复过程。

　　在昨日业内发布的2012中国超甲级写字楼TOP 100榜单中，北京国贸三期、华贸中心、银泰中心、环球金融中心和凯晨世贸中心名列前20强。