未来房价总体态势将走低

　　在未来相当长的一段时期内，中国房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面将会向供大于求的局面逐步转变，并且将主导未来的房地产发展整体走势。政府明确提出“坚持房地产调控不动摇”，将不会允许房地产市场过热，也不会允许房地产价格失控，未来房价总体态势将走低。

　　土地财政这剂毒药就能致命

　　地方政府之所以对土地财政如此热衷，原因是一次性提取40年或者70年的土地收益，在当期使用，并且在超发货币的推动下以资产品身份获得高报价。对于一个幅员辽阔、各地经济水平参差不齐、着力培养雄厚实体经济的大国，土地财政这剂毒药就能致命。

　　房价高涨疾呼“新国五条”落地

　　房价高涨说明楼市对以往包括限购政策在内的调控措施已产生免疫力了。3月1日，国务院下发了“新国五条”细则，财政部应该尽快会同各个地方政府出台个人转让住房所得征收20%个人所得税政策的操作实施方案，在避免误伤无辜的基础上，使这项措施尽快落地发挥作用。

　　房价上涨是刚需推动

　　当前房价的过快上涨是大量的刚需和改善性需求导致的。在城镇化加速的过程中，大量人口涌入城市导致房价上涨的现象，但并不能说这就是泡沫。定义房地产泡沫需要很多条件，比如房屋的空置率和投资率，现在大部分人买房还是解决自住问题。如果大家都去炒房、去投机，这样把房价抬高了，才是泡沫。

　　应学韩国二套房征50%所得税

　　韩国人均收入是我国4倍，首尔房价低北京一大截。韩国二套房征50%所得税、三套征60%，多套和高档住房保有税最高年5%，中国若用韩税，还剩多少刚需？房价会站在哪？国人开工厂交增值税17%，企业所得税25%，分红税20%，故做实业的皆转地产。所以，该减什么税加什么税，还用问吗？  

　　房地产所有悲观预测都已失败

　　2007年郎咸平预言未来几个月内楼市有变，大量地产商会倒闭。该观点一时甚嚣尘上；徐滇庆也说过二三成开发商可能出局；还有人曾预测七八万家开发商只能剩下三五千家。这几年实施严厉的限购限贷政策，勒得很多开发商喘不过气，但数量基本没减少。过去所有悲观预测都已失败，房地产业仍然大有前途！