北京商报讯（记者 蒋梦惟）随着今年北京“最严”楼市调控政策的出台以及房价的大幅攀升，有观点称，不少民众应暂时会搁置购房计划加入到租房大军中来，或助力北京房租价格进入新一轮增长潮。而实际情况却呈现出截然不同的结果。昨日，链家地产公布的数据显示，截至11月，今年全市房屋租金累计涨幅仅6.6%，远低于去年的12.6%。据预测，以目前情况来看，今年租金累计涨幅很可能仅有去年的五成。业内分析称，这与今年出租房源供应增多密切相关。

　　目前，北京住房租赁市场淡季效应明显，供需矛盾进一步缓和。数据显示，虽然11月北京平均租金价格为59.2元/平方米，较上月环比微涨了1%，但11月北京租赁市场的日成交量仍环比下降了10.2%；其次，11月北京租房市场新增房客源比下降至1∶1.48，导致北京连续5个月房客源比均维持在1∶2以内。链家地产市场部张旭认为，随着年末外地来京人员逐步减少，新增租赁需求会随返乡潮开始继续递减，部分业主出租难度将加大，基本可以预期今年租金累计涨幅最终将保持在去年五成左右的水平。

　　不可否认，截至11月，今年北京房屋租金价格的涨幅，与调控政策出台后的预期出现了明显的差异。对此，有分析人士认为，虽然调控政策出台后，不少消费者搁置了购房计划，但这部分人群原本大多数就处于租房的状态之中，因此，搁置购房计划并不意味着增加了新的租房需求。“同时正是由于政策的出台才使得大量房主观望情绪渐浓，新增日均房源量出现大幅提升，部分挂牌房源转售为租。”张旭称，2013年1-11月新增日均房源量与去年相比大幅上涨26.5%。

　　另外，中国房地产学会副会长陈国强也表示，一般明显感觉租房价格猛涨的租房者基本居住在交通便利、离市中心或商务核心区较近的重点区域，这些区域长期以来租房价格涨幅和全市普遍情况存在明显差别，但更大范围的郊区却拉低了全市平均租金价格。数据显示，今年北京租房市场郊区化趋势延续，2013年1-11月，北京近郊（大兴，通州，顺义，昌平）租赁成交占全市比例已达20.8%，郊区的单位租金为35.2元/平方米，低租金区域成交占比的增加，促使全市租金涨幅回落。新华社/图