解读：坐拥地铁5号线的地理优势，加上医院学校公园超市配套齐全，方庄长期以来都是南二环、南三环之间二手房成交的热点板块，其价格也是引领周边板块的风向标。但相比东三环及北三环区域内动辄5万元/平方米以上的房价水平而言，位于南城的方庄二手房还略显性价比优势。

　　解读：方庄是成熟社区，不仅人口密度大，而且商家数量也较多。加之规划性较强，这里满足基本生活需要的商业业态极为丰富、完善。其中，以蒲方路美食街为代表的餐饮业十分红火，占比也最高（32%）；家政、干洗、银行等生活服务设施也十分丰富（29%）；同时，由于方庄地区居民的整体消费水平较高，休闲娱乐、汽修、美容美体等行业也较发达，分布和数量均衡。总体来说，方庄居民对商家有着充分的选择性，对该地区的社区商业评价较高。

　　方庄地区人口比例

　　解读：方庄是北京市第一个整体规划的住宅区域，也是南城人口密度最大的地区。建成时大量部委单位的员工以及就地回迁的居民入住，使得常住人口占绝对优势。随着东部和北部新建社区的兴起，部分住户迁离或出租房屋。加上餐饮、服务业发达，流动人口逐渐增多。

　　政府声音

　　贵友关闭之后，当地居民感到很惋惜，毕竟这是方庄地标性的商业，方庄也少了高档商场。目前已有一家商业开发商准备入驻，方庄地区办事处正积极与物业方和开发方进行沟通洽谈，保证新商户的定位不会低于贵友，希望引进国内外一流的品牌，同时借鉴购物中心的运作模式，为方庄居民提供舒适高档的购物和休闲娱乐场所。

　　在菜市场问题上，办事处也在与社区和物业协商，探讨有效解决菜店场所的问题，积极引导物业方引入菜店，给予手续办理上的帮助。