国土资源部日前发布的2013年国土资源统计数据显示，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。分析人士指出，不断增长的土地出让金收入使得地方政府削弱了调控政策落地的意愿。

　　统计数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7%、7.9%、9%和4.5%。房地产用地20公顷，同比增长26.8%，占全年建设用地的27.4%。

　　同时，土地价格也节节攀升。今年1月，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。

　　专家指出，土地财政是土地市场火热的重要因素。土地财政导致在楼市火爆的时候政府更愿意多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。土地价格上涨明显影响了购房者、开发商的预期，从2013年看，各地都出现了部分地块楼面价超过周围在售物业的价格。

　　随着地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。

　　同时，新一轮地王潮主要出现在一二线城市，证明全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能。

　　专家提醒，地价上升可能推动房价上涨，但这种支撑作用要受到市场终端需求的约束。目前来看，一些城市楼市需求渐趋理性，土地市场逆市升温将蕴含较大风险，值得高度警惕。从成交量分析，去年以来我国商品房销售面积增速逐月放缓，即使是一线城市的北京，2013年住宅销售面积也同比下降8.1%。这些情况表明，楼市需求经过前期集中释放后，后续增长动能明显衰减。

　　北京商报记者 董家声