北京商报讯（记者 齐琳  实习记者 阿茹汗）继恒大御景湾后，北京最大规模的自住房小区金隅·汇星苑及金隅·汇景苑将于2月15日上午10时正式启动申购报名，由于两项目供应总量超过5000套，相当于北京新房1个月的成交量，业内预计，不但会拉低区域整体成交价格，更会推动市场陷入全面观望，有利于平抑过快上涨的新房价格。

　　即将于本周六启动申购的两项目分别为金隅·汇星苑（高井星牌地块）及金隅·汇景苑（东坝单店地块）。其中，汇星苑紧邻CBD，北临朝阳北路、地铁6号线，南临地铁八通线，总建筑面积约20万平方米，规划自住型商品房约1800套，单套面积约为58-90平方米1-3居户型。汇景苑位于朝阳东坝核心居住区，总建筑面积约36万平方米，规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米1-3居。同时，地块内还将配备小学和幼儿园，两项目总计可向市场提供超5000套自住房源。 

　　此次申购报名将在金隅嘉业官方网站及手机客户端同时进行，报名时间为2月15日上午10时-3月15日下午4时，此次报名不分先后，摇号编号的产生、摇号结果、选房顺序均与报名顺序无关，同时将正式启动销售咨询热线。报名者有任何疑问，可拨打24小时热线电话进行咨询：010-56707661。同时，特别提示购房者，凡是在恒大御景湾已完成现场审核并获得摇号编号的客户，在保证家庭信息无任何变更的情况下可直接填写摇号编号，无需再次进行现场审核。

　　“两个项目供应量超过5000套，相当于10个普通商品房项目同时入市。”北京中原地产首席分析师张大伟认为：“如此大规模且价格减半的项目入市，短期内必定会延缓消费者的购房需求，市场观望将更加明显。”

　　“金隅两个项目的供应都集中在朝阳区，因此该区域普通商品住宅供应量必定有所下降，短期供应结构的变化将对该区域住宅均价形成明显的下拉作用。”中国指数研究院首席分析师许琳补充道，尤其是东坝地块，除金隅项目外，另有三个自住型商品房项目也将陆续入市，因此对于该区域的影响将更加持久。

　　“但是从中长期来看，大批自住型商品房的供应会加速北京住宅市场供需结构的调整。”许琳分析，从供应端来说自住型商品房供应的加大将挤压普通商品住宅的市场份额，普通商品住宅的供求缺口或将拉大，其楼面价、销售价格将大幅上涨，加快趋向“改善化、高端化”，北京市“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的楼市格局也将逐渐清晰。

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　　自住房摇号将“双重随机”

　　北京商报讯（记者 齐琳 实习记者 阿茹汗）就在5000余套自住房集中入市的同时，昨日市住建委正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》），对于购房家庭关注的摇号政策和方式予以明确：即通过全市统一软件进行，将充分借鉴小客车及保障房摇号的经验，在设计中采用“双重随机”概念，即家庭编号随机产生、现场随机确定种子数等做法，确保结果公平、公正。

　　《暂行规定》对于自住房的销售管理提出了细化的规定：自住房项目将由开发商组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应使用全市统一的摇号软件，摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示。这意味着，无论是哪个自住房项目，虽然开发商来组织摇号，但用的肯定不是开发商的摇号方式，而是全市统一的摇号软件，这将避免开发商从中寻求猫腻的可能。而为保证这套摇号软件的公正，会在总结保障家庭摇号基础上借鉴小客车摇号模式设计。不但摇号过程要避免人为因素，《暂行规定》还提出，摇号、选房过程要由公证机关全程公证。  

　　该负责人强调，购房人一定要如实填报材料，否则如果在网上填报和初审环节提交假信息，购房家庭将承担相应经济和法律责任，且五年内不得在本市购买住房，骗购家庭名单还将被记入购房诚信档案，并向社会公示。构成犯罪的，将依法追究刑事责任，而监管部门也将对自住房的供地信息、项目信息、申购信息予以全面公开，确保全程透明。