近日有消息称，北京市顺义区与大连万达商业地产股份公司签订合作协议。大连万达将投资150亿元在天竺镇建设万达茂项目。该消息同时称，这个综合体为国内首个市内大型文化旅游商业综合体。此次万达文化旅游商业综合体中将包括万达百货、大型超市、万达IMAX电影院线、美食步行街在内的大型购物中心，五星级酒店一座，特色城市商业街，高档甲级写字楼等。

　　不过仔细观察后发现，这座新的综合体中，大部分设施都与之前万达打造的城市综合体没有太大区别。而之前无论是石景山还是CBD地区都统一称之为城市综合体。所以对于被新命名的综合体来说，在文化、旅游、商业三方面，除商业氛围已经很完备之外，文化方面仅有电影院，旅游方面则仅有一座五星级酒店，不免略显单一。

　　其实翻阅资料不难发现，综合体这一概念就是由万达方面创造并发扬的。如今成熟的城市综合体也是万达第三代综合体的研究成果。据粗略统计，近三年万达在文化旅游地产上的投资已超2300亿元。

　　“文商旅”不分家的确是一个事实，在商业设施已经打造得相对完善之后，万达也自然会赋予综合体更多的属性。不过在打造新型综合体时也应注意避免“新瓶装老酒”。按照目前发布的信息来看，天竺地区的文化旅游商业综合体在文化和旅游方面还应有所加强。起码在旅游方面，综合体应该满足休闲、度假、商务、会展、娱乐、购物等主要功能。

　　天竺地区无论从地理位置还是历史文化方面，有不少亮点可待挖掘。又因靠近机场这样的特殊地理位置，也会让这里拥有独特的客群。现在业界普遍认为，综合体的开发应在商业模式设计、主体概念创新以及基础产品策划与设计的创新上下功夫。对于开发大型综合体来说，既耗费巨资又占很大面积，自然也应避免最后达不到最初的目的。