美国全国住宅建筑商协会１８日表示，受异常严寒天气影响，美国２月住宅建筑商信心指数大幅下跌，跌破５０荣枯线，表明多数建筑商看淡美国房产市场前景。

　　２０１３年，美国房市快速复苏，但从三季度开始出现放缓迹象，近几个月的严寒天气进一步加剧减速态势。但分析人士认为，放缓并非坏事，美国房市前景仍可期。

　　数据显示，美国２月住宅建筑商信心指数较上月大幅下降１０点至４６，创去年５月以来新低。住宅建筑商信心指数的三个分项指标均出现下降，其中衡量潜在购房者看房次数的指数下跌９点至３１，为去年４月以来最低。美国全国住宅建筑商协会主席凯文·凯利说，美国大部分地区的严寒天气导致潜在购房者的看房次数大幅下滑。

　　“寒潮”虽加剧了建筑商对美国房地产市场的忧虑，但早在此前，即２０１３年第三季度，美国房地产市场已出现放缓迹象，究其主要原因则在于住房抵押贷款利率上涨和房价快速上升。

　　２０１３年上半年，美国房地产市场出现快速增长局面，价量齐升。去年７月，约占市场成交量九成的旧房销售量同比增长１７．２％，当月美国各类旧房销售中间价为每套２１．３５万美元，同比增长１３．７％，仅比２００６年７月的历史高峰低１．６９万美元。

　　房市的快速升温，导致房产抵押贷款利率不断攀升。根据美国联邦住宅贷款抵押公司（房地美）数据，去年１月，美国３０年期定息抵押贷款平均利率最高值仅为３．４２％，到６月，最高值已升至４．４６％，涨幅超过３０％。８月，该利率更是一度高达４．５８％，后虽有所回落，但依然在４％以上。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，美国房地产市场增速放缓，主要是因为可承受性大幅下降，特别是在房价同比涨幅达到２０％或３０％。

　　美国全国房地产经纪人协会日前发布报告显示，２０１３年美国旧房销售量创下自２００６年以来最高，并出现价量齐升局面，楼市回暖基础稳固。分析人士认为，２０１４年，美国经济增长提速，将继续给房市提供动力，美国房市未来增长可期。

　　据新华社