张宝全未来度假生活造梦的梦想终于又向前迈进一步。

　　11月28日，今典地产正式对外公布三亚湾红树林度假世界2015年产权客房预分红的公告。据测算，2015年每产权客房分红相比2014年增长约300%，有可能达到每个产权单位15万元。同时，张宝全筹划多年的上市计划终于将正式启动。

　　根据分红公告，这是三亚湾红树林度假世界第三度分红。该酒店自2012年9月一期开业，仅1/4规模当年即实现盈利，2013年首次向业主分红，每产权客房分红1.08万元，2014年每产权客房分红3.6万元。2014年12月20日三亚湾红树林度假世界将全面开业。

　　红树林酒店推出的是“产权+股权式”的投资模式，业主购买一间红树林酒店客房后可拥有独立商品房产权证，同时每年有15天免费入住机会，可交换入住红树林旗下所有酒店，采取第三方独立财务制度的红树林酒店每年会按照业主所购客房的分红指数分享酒店经营利润。 

　　据计算，2015年，三亚湾红树林将实现最低营业收入17亿元、净利润10亿元，分红1.49亿元之后，可实现纯收益8.51亿元。在向记者解释创造这样优秀业绩信心源自哪里时，张宝全把三亚湾红树林称为“造梦工场”。这里有近5000间客房，还有造浪泳池、丛林漂流、火山水乐园、71个自营餐厅、150个品牌店，以及包括13个电影外景、50个影厅、3个特效摄影棚等在内的电影工坊，此外还有2万平方米的今日艺术汇以及能同时容纳7000人开会、5000人宴会的中国最大的国际会议会展中心。

　　2015年，今典集团计划再开业3家红树林酒店，在目前尚未引入其他股东的情况下，今典集团仍需要依靠部分酒店客房的出售和红树林度假卡的销售支撑开发。在2014年12月20日三亚湾红树林正式开业后，张宝全有信心凭借2015年上半年的经营业绩作为收益评估样本实现较高融资溢价，从而引入投资人，并着手筹备在港交所上市，以此来支撑未来五年在全国开业11家红树林酒店的计划。张宝全分析，在上市之前，必须完成股改。红树林系列度假酒店的资产被当成传统酒店兑价那就亏了，更不能被当成传统商业地产兑价。

　　据悉，今典集团将把“红树林”系列资产打包后剥离出来单独赴港上市。张宝全介绍，酒店资产在香港上市市盈率都很低，一般为15倍，但“红树林”系列资产有别于传统酒店，预计得到的估值将远超15倍。

　　北京商报记者 董家声