消费力超越县级水平

　　经济的快速崛起让这座城市的生活节奏规律又忙碌。宽敞的马路上中高端车飞驰，上下班高峰期还会堵车。东安商场、东购商场、家乐超市等商超是当地普通消费者最常去的地方，但对于高消费群体来说，唐山市区、北京、天津才是他们的消费目的地。

　　27岁的姜宇（化名）在迁安一家民营企业工作已经近一年时间，当初从北京来到迁安新城的第一印象是城大、车多，“不像县级市”，商业设施比较完善，但业态更新升级较慢。“迁安市区内找不到大型娱乐购物中心，商业发展依然停留在传统业态。平时买东西会去人人乐百货，但买一些高端商品或者与朋友聚会娱乐经常会到北京。”

　　不仅是像姜宇一样的年轻人，在迁安当地人眼里，迁安的商业与大城市相比存在一定差距。比如没有规模性的数码卖场，也没有国际知名品牌店，因此这部分消费往往流向北京和天津。

　　迁安市招商局负责人表示，迁安发展迅猛，连续十年成为河北首强，民间资本雄厚，购买力强，城镇人均可支配收入约2.6万元，河北省其他县市都无法比拟。虽然迁安传统商业丰富且与人口比例相匹配，但业态相对滞后，现代化商业服务业发展缓慢，所以目前迁安急需引进新兴业态。如红星美凯龙与天洋购物广场已经落成且马上投入使用，不仅可以承接当地消费需求，还可以辐射周边迁西等地。现在，丰富新兴商业业态已经成为迁安转型路上的重要一环。凭借区位交通优势，迁安发展现代服务业、新型商业具有潜力。

　　与此同时，迁安也在着力进行自我推销，吸引投资。2013年，迁安市金融机构各项存款余额达609.1亿元，民营企业家积累的资本雄厚，拥有亿元以上持资待投的企业家近200人，但许多人仍然苦于有资金、想转型、没项目，目前最迫切的需求就是找到切实的民众需求。

　　大型商业综合体起步

　　早在1958年首钢入驻迁安以来，迁安与北京之间有着深厚的历史渊源，56年的互惠互利为当下迁安与北京的对接合作奠定了坚实的基础。京津冀一体化进程的加速更是给“铁迁安”的转型带来了新的机遇。

　　迁安市宣传部副部长、外宣局局长李爱斌介绍，迁安市人口集聚快速，形成了城市建设和城市服务业发展的极大需求；迁安的城市建设，为商业开发和现代服务业发展搭建了优质平台。目前全市正在加快进行滦河生态休闲区、现代化标志区和右岸新城三大城市板块建设，至少会带来1000亿元以上的开发市场，如当前迁安市已经吸引了中国电子商会、碧桂园、红星美凯龙、天洋城等一批企业落户。

　　北京商报记者走访迁安东部新城区时看到，红星美凯龙、天洋购物广场等新兴企业主体已经落成且即将开业。其中，天洋城是第一个通过招商引资进入迁安的商业地产项目。这家从秦皇岛电器卖场起家，早在十年前就跨界地产并布局北京周边的企业，成为京津冀一体化的商业先行者。

　　天洋地产（迁安）有限公司总经理王将魁表示，在天洋地产的战略规划地域中，迁安在河北省经济发展全面且具有排名靠前的经济优势，京津冀互动范围之内，迁安的区位以及整体投资环境良好，而且大型企业如首钢的带动和影响，使天洋地产对迁安投资整体有信心。据王将魁介绍，2011年开始进入迁安的天洋地产整体开发周期为7-8年，规划开发覆盖面积为248万平方米，包括写字楼、购物中心、酒店式公寓、商业街、住宅等商业综合体。即将开业的天洋购物中心为12万平方米，开业后店铺入驻率达到75%，业态包括超市、餐饮、购物、娱乐、电影院等。

　　天洋控股集团总裁助理兼商业管理中心总经理于国疆认为，由于进入得早，迁安天洋购物中心在区域内具有惟一性。但是迁安已吸引众多企业的目光，正在与天洋购物中心洽谈的主力店包括物美、永辉、唐百和沃尔玛。京津冀一体化让很多企业对大区划分进行了调整，一些服装品牌和卖场已将河北、天津并为一体。

　　在京津冀协同发展会上，迁安市市委书记李忠认为，在京津冀协同发展的大格局下，迁安正面临着最大、最现实、最不可错失的历史机遇，迁安正处于爬坡过坎、转型攻坚的关键时期，面临着诸多困难和挑战，必须要借力借势发展。

　　消费规模逐年攀高

　　具有同样想法的红星美凯龙迁安店已经试营业，作为品牌化家居连锁在北方地区的首个县级门店，红星美凯龙看重的是周边6000套即将建成交付的新楼盘与别墅群。

　　上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安分公司总经理王军亮表示，红星美凯龙落地迁安主要考虑迁安的城市建设、当地人的消费能力以及河北百强县的底蕴，同时首钢、迁钢、九江线材等在当地可以更好地拉动消费需求。

　　一二线城市的激烈竞争让红星美凯龙加速下沉到四五线城市，京津冀一体化下的迁安表现出强劲的购买力与消费能力，红星美凯龙在迁安的建立也使其成为北方第一个县级市的样板店。“经过前期市场调研，迁安的品牌家居建材市场存在空白，很多中高端消费群体只能到天津、北京等地购买家具。”红星美凯龙的到来不仅整合了迁安所有符合标准的家居建材小底商，同时还带来了外地的一些品牌资源，建成后的红星美凯龙拥有200多个品牌，在品牌档次、购物环境、服务体验等多方面可以达到高标准，做到一站式服务。“这不仅可以消化当地的消费群体，同时可以辐射迁西、滦县南部如卢龙县等周边多个地区。”

　　李爱斌表示，迁安正在努力吸引国际、国内一线高端品牌、大型连锁机构、各类批零企业进驻。目前迁安及周边地区的消费市场正在以每年20%以上的速度增长，天洋集团、红星美凯龙等企业正是看到了本地市场的巨大潜力，选择在迁安投资建设商业项目。另外，为了营造一个宜居城市的氛围，迁安在城市基础设施建设上做了不少努力。为了将西部钢铁产业与中部生活服务区隔开，迁安在两区中间设立了大规模的绿化带。为了发展外部旅游业，迁安建设了四条共计138公里长的“旅游绿道”，以带动山区农家乐等旅游产业发展。

　　北京商报记者 崇晓萌 王茜

■ 专家观点

　　瞄准休闲度假产业

　　王志纲工作室北京战略中心策划总监宋德勇指出，从上世纪50年代首钢的落户到当下水城概念的提出，迁安在不同的发展阶段向外界传达出新的发展重心。迁安的转型之路并非以放弃原有优势为代价，而是以原有产业为基础，配合并带动发展文化创意、养生养老等现代产业。在京津冀一体化的机遇下，迁安凭借自身的经济、区位、资源等优势发挥自身特色，如在滦河上建起9个人工岛，约50平方公里的水面，吸引包括北京、天津、河北等地的居民来此休闲度假、旅游娱乐。

　　但对以钢铁、有色金属等资源储备为基础的城市而言，迁安还是一个以制造加工业为主导的工业城市。 对面向以产业人群为主的消费群体来讲，迁安本地商业基本可以实现规模与配置相一致，但与北京相比仍存在差距。未来迁安将打造区域中心城市，更多地吸引京津冀周边城市居民休闲度假，需要进一步引进新兴商业体以满足不同消费群体的需求。

　　对于商业企业的落户，除了考虑当地的经济水平与人口规模，还有就是消费人群的购买力。以旅游休闲市场为例，迁安的位置可以算是“左右逢源，承上启下”。北部是以燕山山脉为中心的旅游带，南部是秦皇岛、天津等地的滨海旅游带，在山与海之间，迁安形成了京津唐旅游带上的一个重要节点。

　　迁安的城市建设，为商业开发和现代服务业发展搭建了优质平台。据了解，为打造“绿都水城”，迁安推进三大城市板块建设。一是滦河生态休闲区，按照跨河发展、沿河布局的思路，实施了投资130亿元的滦河综合治理工程，目前已完成投资80多亿元，紧随其后的大规模开发建设即将拉开序幕；二是现代化标志区，规划面积15平方公里。目前，奥体中心、人民医院等工程已投入使用，龙形和云形绿化带已经免费开放，国内首批第四代城市综合体——天洋城、红星美凯龙家居综合体等项目加快建设；三是右岸新城，主要承载养生养老、科技研发、总部经济、文化创意、高端住宅等产业，使滦河治理工程的生态效益、景观效益、经济效益、社会效益最大化。