原定于2月开盘入市的丰台区中奥广场首站项目已延期开盘，项目销售人员介绍，具体开盘日期还不确定，可能到四五月份。

　　北京商报记者于2月8日来到了位于丰台长辛店镇的项目现场，售楼处外挂满了“无忧购房，原价回购”的宣传条幅，而售楼处内部却冷冷清清，只是前台有一名接待人员。

　　其告诉北京商报记者，现在房子卖不了，因为现房销售许可证还没有拿下来，期房预售证已经过期，现在购买的话也只是跟开发商签一份内部协议，而且要立即入住必须缴70％的首付款，因为临近春节，暂时没有现房销售许可证，销售人员大多也都不在售楼处了，最快也得到4月才能开盘。

　　北京商报记者从北京市住建委网站了解到，中奥广场首站早在2011年9月4日就拿到了预售许可证，并于2011年底开始销售。因该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约，该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同的网上签约。

　　据了解，中奥广场首站2011年开盘价为1.54万元/平方米，到2012年4月楼盘最低降至1.2万元/平方米，销售人员介绍，再开盘的5、6号楼房源均价约2.6万元/平方米，主推户型为40-90平方米开间，4号楼预计均价3.3万元/平方米，主推40-80平方米LOFT户型。而小区内在售的二手房价格则相对较低，给新房定价以及销售都带来了一定的困难。北京商报记者采访了小区楼下的二手房门店经理王先生，他介绍，中奥广场首站在售的二手房均价约2万元/平方米，有些早期以1.2万元/平方米购得的房子，差不多1.6万-1.7万元/平方米就可以出售。

　　业内人士分析称，二手房的价格确实是影响新房定价的一个重要因素，尤其是多年销售的楼盘在进行尾盘销售时，同楼盘的二手房相对较低的价格，给新房销售带来了很大的困难。在北京这样的项目有很多，新项目入市时，除项目自身拿地跟开发的成本外，所处的市场环境、区域位置的热度、周边二手房价格的对比、产品本身的附加值等，都是影响项目定价的因素。从中奥广场首站现在的定价来看，销售前景不容乐观。北京商报记者 赖大臣

　　实习记者 彭耀广