不动产登记实施改变不了楼市现状

　　《不动产登记暂行条例》将于3月1日起实施，陈宝存认为，不动产登记短期内是不可能完善的，推出不动产登记考虑的是长治久安，而不是短期见效。不动产登记包括房产税的推出与拉锯，根本不是房地产调控的考虑，不动产登记制度的完善与推行在20年内是很难落实的，对楼市的影响可以忽略不计。不动产登记制度七年来进展缓慢，推动了房产税和反腐。

　　中国的不动产登记需要经历很长的时间跨度，因此目前根本无需谈论影响。很多房地产专家喜欢将不动产登记与征收房产税挂钩，不动产信息登记注定是一项漫长的工作，而之所以耗时并非职能部门怠惰，而是欲速则不达。

　　支持地方放开限购

　　日前在接受记者采访时姚景源表示，房地产行业的回落是好事，意味着房地产行业正从过去的暴利时代走向常态。“地方放开房地产限购，我赞成。”他表示，房地产行业的产业链条长、关联行业多，上游的钢铁、水泥、建材，下游的家具、家电等产业都与房地产行业紧密相关。

　　伴随房地产行业的回落，上下游相关行业都出现了困难。从这个角度看，房地产行业需要平稳发展。宏观经济政策要根据不同时期有所修正，这才叫实事求是。中国的房地产确实存在问题，集中表现在房价过高。对于真正存在居住需求的消费者，姚景源主张在信贷等金融政策上给他们提供方便。

　　房地产携手互联网进行O2O革命

　　潘石屹认为，随着互联网对各个行业的颠覆和冲击，旧的经济秩序被打破，房地产作为传统行业要跟互联网结合起来，进行一场O2O平台上的革命。相比传统房地产行业，新兴的互联网行业效率更高，节省了传统运作模式中的财力、人力、时间的损耗。

　　在互联网时代，要把任何事情放在线上速度就快，就按照分钟、秒甚至是毫秒计算，一旦放到线下去，计划都是天计划、周计划和月计划。互联网给时代带来非常大的变化，O2O这个东西比较时髦，作为传统行业，要同互联网相结合，也就是把线上和线下结合起来。

　　二季度房地产将开始走强

　　近期，任志强在首届“广东省地产全行业领袖新年峰会”上表示，目前楼市的库存压力仍很大，总体来看去年12亿平方米的销售量只是以往半年的销售量。楼市库存压力存在区域化差别，有些地区供不应求，有些地区供过于求，原因在于人口的大量移动。大部分人口和财富都转移到一线城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就有约60万。

　　今年房地产行业销售会逐渐回升，如果不增加货币政策量的话，房地产投资将增加5%左右。今年二季度市场会开始走强，但要房价迅速上升，至少还需要9-12个月的时间。估计到今年四季度后，房价就有可能从底部回升到正增长。2016年后，这个下行周期就能基本结束。