各地 基本关门

　　北京商报记者多方调研发现，今年春节期间部分城市大量房地产项目封盘暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售，此种情况在二三四线城市表现得尤为明显。而往年，二三四线城市的房地产项目为吸引回乡置业者，有不少楼盘在春节期间推出优惠措施。一些业内专家向记者表示，与一线城市相比，现在的二三四线城市主要面临的是人口流失，大量房源无人居住，多为留守儿童和老人，未来楼市回暖缺乏支撑。

　　大连房价跌回五年前

　　记者春节期间在大连看到，全市大多数售楼处都大门紧闭，有值班人员的项目寥寥无几。记者特别前往东港新区探盘，发现众多鳞次栉比的豪宅项目都没有开门纳客。

　　“能用的招数都用了，但就是卖不动，而且当前大连楼市几乎没有卖得动的楼盘”，有着十年房地产营销经验的孙均在大连经营着一家房地产代理公司，经历过房地产行业几起几落的他如今对市场彻底失去了信心。他向记者介绍，他代理的是一家在全国布局的大型房企在大连的两个项目，而这两个项目的销售业绩在该企业内的排名稳居倒数后两名。

　　成交量急剧下滑的同时，大连房价也在走低。记者了解到，当地华南核心区板块2013年新盘价格都在1万元以上，而目前该区域楼盘报价最低跌到8500元，相当于当地2009年房价的水平；大华南板块目前最低售价楼盘为6900元/平方米，仅相当于2007年的价格水平；大连新晋豪宅板块东港新区的表现也让人大跌眼镜，2010年该区域首批入市楼盘均价为2.5万元/平方米，而目前紧邻达沃斯会场的一家名为中庚当代艺术的一线海景楼盘，其公寓起价1.27万元/平方米，超高层均价1.53万元/平方米。统计显示，该楼盘近8个月的销售价格下跌了4100元，跌幅为21.1%。

　　统计显示，在刚刚刚过去的2014年，大连多个项目的单价出现了腰斩，一些项目价格甚至接近2009年的房价水平。而市场普遍认为大连新建商品住宅均价跌回三年前，二手房均价跌回四年前。

　　“少数有成交的房子无一例外都是靠大幅降价”，孙均说，大连有一家楼盘因降价售楼处甚至已被老业主砸了好几遍，以致开发商决定不再重新装修，而是简单打扫卫生后等待下一批愤怒的老业主“光临”。

　　“以往的楼市冰封期从来没有这么长，以往受政策打压陷入低迷的楼市，每每在政策松绑或者施以援手后，市场就会出现明显反弹，而这次则完全不同。”

　　另一家门户网站大连分站的负责人王先生对记者说，为了给其签约的楼盘带来客源，他自己出资购买了几十辆看房车，分布在全市的各个区域，司机每拉来一个看房人就能拿走50元的提佣。但目前这个带客的法子也几乎不再奏效，一方面看房人越来越少，更重要的是有效客户更是寥寥无几。需要用看房车的楼盘越来越少了，而他单是养这几十辆车的费用就已经被压得喘不过气来。

　　河南周口

　　淮阳县是河南省周口市的一个小县城，春节期间的返乡置业潮在这个城市体现得淋漓尽致。临近过年去县城游玩，随处可见房地产开发商都在为自己的项目做着宣传，各交通路口派发楼盘折页的，售楼处张贴大幅海报的，以折扣低价吸引客户的，开发商各显其能地想抓住这波刚刚回乡的潜在购房者。据记者走访发现，淮阳县目前的楼盘库存量非常高，西城区域的开发建设楼盘最多，但销售情况不是很好，价格也在逐渐下降。

　　浙江嘉兴

　　一位老家在浙江嘉兴的人士向记者介绍，今年春节期间当地楼市也比较冷淡，新房的售楼处也没什么人气。

　　该人士表示，嘉兴楼市近五年来并没有怎么涨过，基本与2009年价格齐平，这跟这几年开发的楼盘越来越偏僻、部分乡镇楼盘拉低均价有关。同时他介绍称，嘉兴的乡镇楼盘已经很多了，嘉兴本地人基本都不止一套房，现在南湖新区已经基本建满，秀洲新区一直建到连上油车港，城南征地到了三环，可以说到处都是房子。

　　山东菏泽

　　一位与地产相关的人士向记者介绍，他的家乡山东菏泽市某县城房价在3000元/平方米左右，由于地价便宜售价基本上是建安成本加上部分利润。“这个价格已经两年多没有变化了。当地楼市基本是涨不动也卖不动。”他向记者介绍，当地开发的新区过去两三年间新建的大量商品房，如今仍有大部分库存尚未消化，呈现出一幅“空城”景象。尽管当地政府部门出台了减免税费、发放购房补贴等政策，吸引农民进城购房、务工人员回乡置业，但效果均不理想。

　　内蒙古通辽

　　在万达、中信、碧桂园等全国知名房企的带动下，坐落于内蒙古东部的通辽市房地产市场迅速崛起，并以哲理木大桥为界，城市被分为了新旧老区。新区由于地广人稀，成为住宅集中开发区。春节期间，北京商报记者在这里看到，新区到处是被房地产项目广告围起来的工地，几乎每个十字路口都有正在建设中的项目。

　　不过，这些项目的售楼处却在春节期间紧锁大门，广告牌上的电话也处于无人接听状态。当地居民介绍，春节前多数楼盘就已提前放假。不仅售楼处无人，新建住宅集中的新区在春节期间也尽显冷清，在过去两年集中建起的小区还未被住户填满，因此在春节期间，通辽市新区的爆竹声也比旧城区小了很多。

　　湖北咸宁

　　一位家在湖北咸宁的同行介绍，春节期间当地楼市表现一般。作为湖北的南大门，咸宁辖区人口243万，咸宁市区人口约40万-50万，但城市规划宏大，规划四城一区，整体城市面积约150平方公里。根据中国规划要求，1平方公里城区对应1万人口，现在咸宁城区只有规划人口的三成左右，因此被评为中国鬼城第九位。

　　他分析称，市场供应量大，供需失衡。基本是每个家庭均两套房，城市规划混乱，私房与福利房建设多。特别是2012年开始，每年政府建设公租房与经适房大约8000套房，咸宁城区商品房成交量年均1.2万套。