中国的人口拐点已到来，20-29岁的婚龄人口和15-64岁的劳动年龄人口比重都在下滑，而这意味着支撑房地产市场的主要购买力——首次置业、刚需和改善的人口正在大量减少。正是1964-1970年第一次生育高峰和1985-1990年第二次生育高峰的人口，造就了过去房地产的快速增长，而这些需求已消耗殆尽或提前入市。之后由1985-1991年出生人群构成的购买力数量远少于前两次，对楼市刺激作用将大大削弱。

　　同时，城镇化速度在下降。虽说我国城市化率仅50%多，还有很长的路要走，但很多年轻人已经在城市占用着城市的房子，而农村多剩下小孩和老人。城镇化很难再有新的大高潮，对城市购房需求的增加影响也有限。

　　在前两大问题基础上，社会总库存去化难题凸显。很多城市房屋套数供应量和已批未建的地已经吸纳不掉。

　　毛大庆认为，2015年房地产市场仍然是去库存的一年，而日前住建部发布文件支持开发商变售为租，也是政府鼓励开发商业务转型、助力楼市去库存的表现之一。

　　为应对市场调整，房企自身也正在探索更多转型之路。万科、万达、恒大、绿地等多家房地产标杆房企近期均有多元化转型举措，或转型服务商、或涉足互联网、或发力海外地产。在未来三五年之内，更多新物业将在房地产行业中派生，而房企也将在这个产业链上寻找各种各样新的增长点。