不动产登记不会导致房价大跌

　　3月1日起实行不动产统一登记，使得市场传言中国房价要开始下跌了。对此，杨红旭认为应当理性看待《不动产登记暂行条例》的实施。其一，不动产登记并非为了抑制房价，而是政府更加有效地管理不动产，更加有力地保护不动产权利人的财产权的政策；其二，不动产登记与房产税没有直接关系。对于拥有多套房、房屋来源不正的官员或准官员(国企领导)而言，他们怕的是反腐，所以选择处理掉一些房产，但这一进程早就进行两三年了；其三，人们的恐慌情绪将随着时间推移而缓解。事实上，即使是房地产税实施，房价也不一定会大跌，国际上也无此先例。

　　房产税比例应低于1%

　　对于备受关注的房产税问题，李稻葵认为应该适时推出，至少在一部分地区应该先推出，比如房地产有上涨空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种，交给最基层的政府使用，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理，把房产税看成是一个大物业费的概念，维护小区的物业环境，是良税而不是恶税。依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪、望洋兴叹。房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。房产税税率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。

　　降息后楼市趋稳或缓解银行惜贷

　　目前，楼市供求格局、市场预期已经完全不同于过去，重点城市可售住房总量同比增长30%以上，其他城市库存量更大，即便降准降息，楼市也不大可能出现过去“一有刺激便火爆”的局面。但是，再次降息有助于形成继续降息的预期，房贷成本不断下降，激励刚需和改善性需求积极入市。更为重要的是，若楼市需求能够保持稳定而不是快速下滑，一方面会夯实重点城市楼市回升局面，并带动全国楼市企稳，确保房地产去库存顺利实现；另一方面，需求稳定和库存消化后，新开工和开发投资在高位上待得更久一些，实体经济增速至少不会快速下滑；最后，整体楼市稳定，将通过“安全垫”效应，使得银行存量贷款质量不会出现下滑，不仅银行惜贷的情绪会得到缓解，而且将会增加贷款对于实体经济的支持。

　　二三线楼市崩盘绝对是浮夸

　　二三线楼市“崩盘论”完全是耸人听闻的言论，是一种“浮夸”语言，许多二三线楼市已告别了“野蛮成长”阶段。高炜认为，一、目前中国的城镇化率仅为54%，仍有上升空间，这样的上升空间必然带来刚需进入市场，2014年中国城镇人口增加了1800万人，城镇化率提高了1.04个百分点，所以城镇化的背景会造成新进城市人口对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。二、刚需的“高峰”时期正在到来，也就是1985-1991年的人群开始释放财富时点已经到来，这一波刚需可能远小于上一轮楼市高峰（“70后”），但不管怎样这群人将给一、二、三线等楼市带来巨大的市场。