烟袋斜街东起地安门外大街，为东北西南走向，全长232米。据说过去居住在北城的旗人爱抽旱烟或水烟，于是斜街上一户一户开起了烟袋铺，如今烟袋斜街的烟袋铺只有三四家。一半以上是与南锣鼓巷同质化的店铺，商品多是迎合游客的小物件，加上街道窄且短，可逛性不如南锣鼓巷，略显鸡肋。

　　租金参考

　　烟袋斜街全长200多米，濒临鼓楼大街与后海酒吧街，给烟袋斜街带来了诸多人气。由于地处黄金地段，租金自然不低。一般100平方米的旺铺租金为5万元/月，即约17元/天/平方米。面积小一些的、20平方米或15平方米的店铺，价格约在33元/天/平方米。

　　发展沿革

　　清乾隆年间

　　上世纪50年代上世纪80年代2010年11月10日

　　清兵入关后，满、蒙、汉军三旗，官员、兵民大多有吸烟的嗜好，烟铺也兴盛起来。《京师全国》的记载中，当时的烟袋斜街已称“鼓楼斜街”。烟袋铺开在鼓楼斜街东口内，门外立有巨大的烟袋招幌。

　　上世纪50年代

　　烟袋斜街逐渐冷落，许多商店均变为民居，老字号仅存鑫园澡堂，广福观内曾有一裱画者。

　　上世纪80年代

　　政府整治什刹海总体规划开始关注烟袋斜街的保护与振兴，也进行过几次整治，但都不理想。

　　2010年11月10日

　　北京什刹海烟袋斜街正式由国家文化部、国家文物局等单位授为“中国历史文化名街”。

　　亮点&痛点

　　亮点

　　周边景点密集

　　烟袋斜街位于鼓楼大街与后海之间，加上周边荷花市场、景山公园、恭王府等景点的带动，让这里常年都有大量的国内外游客前往，因此并不担心客流量问题。同时周边还有众多老字号特色美食，如姚记炒肝、馄饨侯、南门涮肉等。

　　风格古朴京味十足

　　如同南锣鼓巷，烟袋斜街的整体装修风格古朴精致，商品也多以北京特色产品为主，如手工艺品兔爷、老北京大马褂、烟斗等商品。此外还聚集了李记涮肉、烤肉季等传统老字号餐饮，可谓京味十足。

　　交通便利

　　烟袋斜街交通位置优越，乘坐5、60、107、124、635路公交车鼓楼站下车步行202米即到，乘坐地铁2号线鼓楼大街站下、乘坐地铁6号线南锣鼓巷站或北海北站下即可。

　　痛点

　　街道狭窄店铺数量少

　　烟袋斜街全长200多米，宽度大约三四米，狭窄拥挤。因此，先天条件的限制导致烟袋斜街的商铺数量较少，总共不超过100家。

　　同质化店铺多略显鸡肋

　　烟袋斜街约1/3的店铺都可以在南锣鼓巷找到，如一朵一果、一辈子、陶笛阿志等等。

　　业态单一档次偏低

　　烟袋斜街的商业业态主要为以工艺品、服装服饰为主的零售业，过去的烟袋店、文玩字画店所剩无几。街道内混有藏族风情店、上海美妆店、西式酒吧等店铺，商业旅游气息过于浓厚。诸多店铺如服装店、手工店内的商品质量一般、价格低廉，很难展现出老北京特色。

　　发展策略

　　差异化特色定位

　　作为鼓楼附近的老北京胡同旅游景点，可以考虑区别于南锣鼓巷的胡同定位。借助后海酒吧一条街的天然优势，打造差异化的独具特色与极具观赏性的街道，如夜市、文化长廊等。

　　引入品质消费类店铺

　　当前烟袋斜街多以迎合游客的低端手工艺品、服饰等品类为主，未来可以注重高端店铺发展。在大的规划上谋局，招商时注重高中低档次组合。

　　北京商报记者 李铎 王茜

　　商铺推荐

　　餐饮：李记涮肉、烤肉季、咖啡味儿的生活

　　手工艺店：興穆手工、一朵一果、陶笛阿志、食草堂、小纳福手工坊

　　特色店：孟德成鼻烟、湖景源裁缝店、烟袋斜街拾壹号