在拿下恒大人寿、增持盛京银行后，恒大的金融布局再下一城：昨日，恒大集团旗下互联网金融平台——恒大金服正式上线，至此，恒大金融全牌照的布局已经明了。实际上，除了恒大外，万达、绿地等开发商都在转型做金融业务，在分析人士看来，开发商转变传统的开发和销售模式，强化金融业务板块，是轻资产转型的重要反映。

　　互金归口“互联网”

　　据悉，恒大金服拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质，注册地址为深圳前海，业务为利用互联网平台为用户提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等金融服务，包括但不限于理财、保险销售、基金销售、第三方支付业务及其他企业资产投资。昨日，恒大金服共上线了10款产品，产品年化收益率在6%-10%之间，有6款产品门槛在100元，剩余4款产品门槛在1万元。截止到昨日下午3时，已有4款产品售罄。

　　值得一提的是，法人代表为恒大集团副总裁刘永灼的恒大金服并没有设立在金融集团旗下，而是归于恒大去年11月成立的互联网集团，除恒大金服外，该集团还包括恒大网络科技有限公司、宸宇投资有限公司、数据服务有限公司以及保险经纪公司等。

　　全牌照布局已明

　　虽然互联网金融业务并没有归口金融集团，但自2015年恒大收购中新大东方人寿更名为恒大人寿之后，恒大的金融版图便已逐渐清晰。

　　首先，恒大集团在恒大人寿的基础上成立了恒大金融集团，未来将依靠其成为公司运作金融业务的主要平台；其次，就在前不久，恒大斥资近39亿港元，通过二级市场收购及市场外大宗交易方式累计收购盛京银行3.24亿股H股，使得自己持有盛京银行股本比例达到5.59%，目前为盛京银行第四大股东。

　　此外，在基金、券商等领域，恒大也并非完全无计划。恒大金服官网标明：“恒大金服拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质，利用互联网平台为用户提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等金融服务，包括但不限于理财、保险销售、基金销售、第三方支付业务及其他企业资产投资”，换句话说，基金销售已经在恒大金服的业务范畴当中。

　　不做金融不转型

　　作为传统的资金密集型行业，房地产与金融市场的联姻一直广泛而密切。除了恒大之外，万达、绿地等开发商都在转型做金融业务，万科近期也表露出转型做金融的诉求。

　　易居房地产研究院总监严跃进表示，大型房企积极做金融，说明其正在探寻新兴产业。目前房企的金融创新主要有两类，一类是所谓的资产证券化创新，比如REITs、MBS等；另一类则是互联网金融理财产品，此类产品更大众化，而且创新的难度可能相对较小。这些都会吸引部分有投资实力的房企积极参与此类创新。

　　中投顾问金融行业研究员霍肖桦表示，房地产开发商需要一定的资金流通，而房地产做金融将会实现产融结合，为房地产开发提供资金便利。金融业务不仅能帮助房地产业务的发展，还将促进多个行业，例如快消、农业等业务发展，帮助房企实现多元化战略。在分析人士看来，房企看中金融业务，特别是互联网金融业务正是为了向轻资产模式转型。

　　“从此类企业的战略投资方向看，转变传统的开发和销售模式，强化金融业务板块，是轻资产业务的重要反映。此类业务总体上看金融创新的政策还是比较宽松的，搭建此类平台能够最大化地吸引各类资金进入平台，对于此类房企后续业务多元化的发展有支撑作用。”严跃进说道。

　　北京商报记者 岳品瑜