随着楼市成交不断升温，北京商品住宅库存已达历史最低点。

　　据中原地产研究部统计数据显示，剔除保障房，目前商品房住宅库存为62144套，这一库存为最近七年的第二低点，刷新了最近三年的最低点。

　　统计显示，若以2014年1月1日后供应的项目计算为有效库存，北京商品房住宅实际可售只有39288套。也就是说最近三年供应的项目，待售的库存不足4万套。按照2015年全年签约的5.4万套计算，去化时间只有8.5个月。

　　其中，五环内库存套数占比只有15%。而从成交价格看，北京的五环内已经进入了6万+时代。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，五环内存量越来越少。过去几年中，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半，到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅更少，从2015年1月1日开始供应的五环内商品房可售库存只有3000套。

　　从供应范围来看，北京商品房供应郊区化日趋明显。从市场比例看，北京五环外成交占比已经超过90%。

　　价格方面，北京五环内房价也在持续走高，区域内高端化趋势仍在延续。

　　受近年北京出让的土地，五环内基本地价都超过区域在售房价，包括前期丰台7.5万元/平方米地王，预期未来新宫等地王还将影响市场预期。

　　统计显示，五环内楼盘基本都进入了10万+行列。2016年初，北京豪宅签约成交已经处于高位，未来还有60个项目进入10万+市场。从目前的市场签约看，以及参考按照过去几年的平均成交数据，五环内北京每年签约5000套左右，目前市场库存去化不足一年，市场整体供需结构趋紧。

　　北京商报记者 董家声/整理