从当年的大望京高价地块到后来的孙河中粮高价地块，几乎每一次土地的峰值总会带来拿地企业周期性的痛苦。随着葛洲坝地产5G科技战略的发布，昔日创下北京土地拍卖单价纪录的丰台花乡樊家村地块终于浮出水面。当年的7.5万元/平方米单价再无人打破。然而这个全国仅有的16家被国资委获准从事房地产开发的央企之一——葛洲坝尚需樊家村地块来证明和成就自己做“大哥”的野心。

　　豪宅投名状

　　近日葛洲坝举办的“5G科技”产品体系发布被业界戏称为地产界的科技范儿，也算是近期地产营销事件中的上乘佳作。

　　当天晚上“水立方”内弥漫着未来科技感，葛洲坝地产对外公布公司的“5G科技”产品体系。其涵盖的“绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）”的五大子系统，全面涵盖业内最先进的110余项技术。

　　葛洲坝地产总经理助理徐海伦透露，各方颇为关心的北京樊家村项目，将会以最高标准实现上述“5G科技战略”。业内人士认为，樊家村地块或将成为“5G科技”的最佳考题。资料显示，2010年8月，葛洲坝取得朝阳西大望路地块，“正式”进京。之后，2011年底葛洲坝拿下旧宫地块定名紫郡府入市。数年来，葛洲坝分别与龙湖、绿城、融创、金茂合作拿地开发，而且这些项目均由合作方操盘，葛洲坝几乎总是充当财务投资人的角色，堪称品牌开发商最好的搭档。直到2015年10月，葛洲坝独立斩获丰台樊家村地块，7.5万元的史上最高楼面价也将成为葛洲坝在京独立打造顶级豪宅的“投名状”。

　　规模化的野心

　　“5G科技可以说是葛洲坝快速做大企业规模的一个切口。”一位业内人士对北京商报记者介绍，2011年葛洲坝地产进京拿地后，就将总部从湖北宜昌搬到北京。

　　而后，葛洲坝在一线城市的开发就把自己的角色定位为财务投资者和学习者。从与绿城合作京杭广场，到与中国金茂合作的金茂逸墅，再到与龙湖合作西宸原著等。在高端项目的开发领域，葛洲坝不断积累经验，并寻找适合自身风格和品位的项目。

　　情况在2015年底开始有了新的变化。上述人士进一步分析，中国葛洲坝地产在全国一线和强势的二线城市拿地的节奏突然变快。分别在北京、上海、合肥、南京多地接连取得优质地块，快速进行土地储备的战略布局，这意味着从蛰伏多年的“模仿者”形象开始转换为一家独立的大品牌房企的开始。

　　葛洲坝地产董事长何金钢表示，5G科技吸收了业内的先进科技探索成果，是葛洲坝过往开发经验的总结。同时，它不仅是建筑技术科技体系，更是涉及企业品牌形象、战略发展与经营创新的全方位、全系统的价值提升体系，是葛洲坝地产实现跨越式发展的契机和路径。

　　资料显示，葛洲坝地产是国务院国资委在2010年首批确定的16家央企房地产企业之一。公司在全国百强排行榜上三年内连续上榜，名次不断上升，去年全国排名第68位。

　　随着入市项目的不断增多，葛洲坝的规模也将随之增长。目前已在北京、上海、广州等12个城市拥有项目38个，截至2016年8月，累计建筑面积约1090万平方米。

　　高价地有没有魔咒

　　“樊家村地块仍要警惕高价地魔咒，”一位高端楼盘代理公司人士分析，从以往经验来看“没有解不了套的高价地”，但历史上也有不少高价地块受到“魔咒”的影响，在相当长的一段时间内陷入销售的困境。

　　按照周期规律，区域最高价地块，往往会遭遇调控政策或市场低潮期，让项目营销陷入最低点。从当年的大望京高价地，到孙河的中粮高价地，无不是区域板块内土地拍卖达到了阶段性的最高点。而结果也颇为类似，其中，中粮瑞府项目蛰伏了数年后入市，销售状况目前依旧不佳，尤其是周边竞争对手云集的背景下，去化速度更是堪忧。作为樊家村地块而言，丰台区域内，白盆窑、亚林西、西局等地高价地接连拍出，已入市和待入市的高端项目不下十余个。届时，面对一众对手的激烈竞争，以及调控加码的背景之下，如何打破区域高价地的魔咒，甚至是一炮打响，改变公司缺乏独立高端产品的固有印象，甚至成为行业内“大哥级”公司，葛洲坝即将接受考验。

　　北京商报记者 董家声