与上一轮的“去库存”不同，中央本轮调控的核心落在了重点城市的价格上，判断各地调控成效的标准也就变成了房价和地价是否下滑。为了达成这一目标，地方政府纷纷打出“组合拳”，限购、限贷、增加土地供应、限地价、规范市场秩序等调控手段齐上。但部分城市把“预售证价格监管”作为了调控房价的主要途径，这让我稍有担心。其一，暂停发放高价项目预售证，这样可以稀释当前的高价产品成交比例，起到均价下调的结果；其二，限价发放预售证，即人为对价格进行干预，把“过高”的价格调下来，这一点在合肥、南京比较典型；其三，管控成交备案价格，有些城市不但要求销售价格不得超过预售证约定，连价格下限也一并给出了调控范围。