京西商业沉寂已久，五棵松地铁附近的华熙HI-UP悄然完工并拆除部分围挡，这是近几年来北京西部惟一新增的大型商业综合体。北京商报记者近日走访发现，屈臣氏、宜家、言又几书店、时代美术馆等颇具体验式风格的商业项目装修几近完工。然而，此前五棵松商圈遭遇商业项目的屡次失败，原本明显的观赛客流和周边商业空白等优势，也被打上了问号。专家分析认为，京西消费力足够旺盛，之前一直处于“往外走”的状态，有体验性更强的非传统百货业态，才有可能吸引当地消费者回流。

　　入驻体验式项目

　　位于五棵松地铁站和乐视生态中心之间的一块大型空地，之前一直被围挡拦住施工，近日工地多处围挡被拆掉，露出了“真面目”。北京商报记者走访发现，已经有门店装修几近完工，屈臣氏、阿迪达斯、宜家订货中心、言又几书店、新元素、时代美术馆、原麦山丘等品牌已经初步露出，引入体验式项目的意图较为明显。

　　据北京商报记者了解，HI-UP是五棵松文化体育中心二期工程，总用地12.3万平方米，地下一层为群落式建筑，结合近2万平方米的下沉式广场形成HI-UP的商业区，总建筑面积约5.3万平方米。项目与周边的篮球主题公园——HI-PARK同属于华熙国际投资集团，按照华熙国际规划，HI-UP建成后，预计将有41家餐饮类、14家文化体验类、13家酒吧夜店KTV、22家特色设计师店及20家配套服务类企业入驻，约有110多个不同面积的商家落户，计划将五棵松附近打造成为京西的一个体育娱乐中心。

　　此外，作为商业建筑，HI-UP还会在人群聚集区域设置多块大屏幕来烘托商业气氛。

　　对于工程进度以及何时完工入市，截至发稿时，HI-UP方面还未回复北京商报记者。不过据现场施工人员介绍，今年底工程将基本完工。

　　欲沾光观赛客流

　　在人流组织上，HI-UP将与地铁一号线五棵松站打通。去年底，五棵松地铁站出口处的地下商业五棵松998突然开放入口，从其地下穿行，各个商铺已经规划完毕，动线流畅，最终与卓展购物中心地下一层超市相连。不过，目前五棵松998入口早已经关闭，而卓展超市也在今年七八月关闭，目前该超市已经被围挡遮盖。

　　按照华熙国际的规划，在HI-UP建成后，场馆观演活动的人流和来商业的人流可不用出地铁站就可以直接进入HI-UP，同时满足五棵松场馆观赛观演人群、周边企事业单位和居民的日常餐饮、娱乐和休闲消费需求。公司希望HI-UP能够成为北京西部一个精品荟萃的餐饮娱乐空间、休闲放松空间、聚会消遣空间和商务交流空间。

　　实际上，在卓展购物中心开业初期，也将观赛客流作为一大商业优势。然而当时有分析认为，在实际运营中，如果不能紧紧抓住消费者对商业的实际需求进行业态布局和品牌选择，将可能仅仅沦为观赛人群的“大食堂”和“停车场”。

　　待破京西商业“死局”

　　北京西部之前一直缺乏有承载力的大型商业项目。2011年10月20日，进京十年的太平洋百货关闭了开业两年的五棵松店，一方面来自于太平洋百货自身经营压力，另一方面由于其所在的华熙乐茂在2010年刚刚易主。

　　在华熙乐茂运营的三年多时间里，商场多次延期开业，运营团队变动频繁，不仅品牌受损，商场也一直未能进入经营正轨。接盘华熙乐茂的卓展集团擅长高端风格，接手后目标是将其打造成“京西商圈最闪亮的新兴地标”。不过，“北京版”卓展购物中心始终难以复制在东北市场的成功。2012年和2013年，卓展购物中心先后两次宣布开业，但时至今日这家商场仍未实现整体亮相，除了餐饮和电影院，其他店铺一直难以步入正轨。

　　去年底有消息曝出，蓝色港湾已经接手卓展。以此推算，作为京西典型的主流商圈，五棵松周边在近十年间都未能实现大型商业的正常运营。

　　拦截消费者“外逃”

　　北商研究院特邀研究员、北京商业经济学会秘书长赖阳表示，商业项目不在于数量多少、规模大小，而是要看它是否满足了消费者的需求。在他看来，京西消费力旺盛，完全可以支撑大型商业，“京西其实有一些大型商业比如西四环的金源，更往北去的华润五彩城都经营得很不错，五棵松地理位置优越，但是之前的太平洋百货、卓展等都是传统业态，品牌店居多，这些大部分可以由电商代替，而消费者需要的以吃喝玩乐生活方式为中心的体验式消费一直缺乏”。与之相对应的是，京西消费者早已经习惯性地“外逃”，更多选择在翠微、西单、东单等商圈进行消费。

　　不过，也有消费者认为，附近场馆经常举办演唱会、球赛等大型活动，因此而造成的交通压力及客流量压力非常大，如果再将HI-UP与之配套，恐怕会吸引更多其他区域的消费者前来，在交通基础设施方面将面临更大的考验。

　　北京商报记者 邵蓝洁/文并摄 李烝/制表

　　五棵松的商业“怪圈”

　　2007年

　　华熙乐茂购物中心开始进入筹备期，但始终未开业

　　2009年12月

　　太平洋百货北京第二店进驻华熙乐茂购物中心

　　2010年9月

　　卓展集团接盘华熙乐茂，斥资60多亿元打造卓展购物中心

　　2011年10月

　　位于五棵松的太平洋百货关门并退出北京市场

　　2012年9月

　　北京卓展购物中心部分开业，半年后尚有部分空置

　　2013年

　　北京卓展购物中心二次开业

　　2014年初

　　北京卓展购物中心宣布将整体开业，随后一直未整体亮相

　　2015年12月

　　卓展购物中心被传接盘买家为蓝色港湾，但未证实