目前，北京市住建委正严查房产开发企业的9种不正当经营行为，其中就包括捆绑搭售。然而，位于门头沟的鸿坤七星长安项目却“顶风作案”，该项目要求购房者必须另外签署一份精装修合同。业内认为，鸿坤七星长安这种“捆绑精装修”的销售方式，实际上是为躲避价格关卡而做出的变相涨价行为，鸿坤七星长安此举或遭严打。

　　捆绑精装修

　　“必须另外签一份装修合同，才能在鸿坤七星长安购房。”上周末，市民王先生向北京商报记者反映称，得知新闻线索后，记者于11月6日来到位于门头沟葡萄嘴环岛北侧的鸿坤七星长安售楼处现场。

　　时值周末，该项目售楼处有20余组到访客户。据销售人员介绍，该项目B座少量房源在售，均价3.6万元/平方米，目前有交6万元抵10万元的电商优惠，项目精装修交付，收房时间为2017年10月30日。

　　值得注意的是，该项目目前毛坯房已建成，但是购房者只能选择精装修交付。上述销售人员介绍道，购房者要签署两份合同，一份商品房购房合同，一份精装修合同，精装修标准为3000元/平方米。

　　以一套48.54平方米的北向一居室为例，这套房屋毛坯的报价为164.5万元，减去电商等一些折扣后价格为148.3万元，不过购房者还需交付14.6万元的装修款（面积×3000元），总房款为162.9万元。然而，购房者若贷款购房，贷款额仅为毛坯房总价148.3万元的50%，即74万元。

　　业内人士认为，鸿坤七星长安这种行为属于捆绑销售，是一种不正当营销手段。从实际情况看，捆绑精装修的装修成本如何核算，购房者本身缺乏一个讨价还价的余地，所谓的精装修反而加大了购房成本或压力。当被问到装修款为何那么高时，销售人员直言装修费用实际上用不到3000元/平方米。

　　变相涨价

　　“捆绑销售是开发商变相涨价的重要手段之一。”一位长期从事房地产营销的业内人士表示，这种营销手段实质上是开发商打法律擦边球的恶意商业行为，开发商强制要求购房者签署的捆绑销售合同属于搭售行为，违背了合同法及消费者权益保护法中自主选择、自由交易的原则。

　　9月30日北京出台楼市调控政策后，北京市住建委对新建商品房项目的预售价格进行把控，对于备案价格较高的项目不予核发预售许可证，这导致许多项目因“价格关卡”而拿不到预售许可证。近几个月，在环京楼市中出现较多通过捆绑精装修以及车位出售来变相提高房屋售价的现象，但北京楼市并未听说有捆绑销售的楼盘。

　　事实上，捆绑销售在近几年的销售过程中已比较罕见。但在2013年前后，捆绑搭售的做法甚至成为了不少项目必用的方式，原因是在2013年限价政策影响下，很多开发商采取捆绑销售的做法，名义上未涨价的房子通过捆绑销售实现变相涨价。

　　但是，捆绑销售所带来的问题却不容忽视。近一年多来，北京很多房产项目都因捆绑销售遭遇业主维权，最为常见的就是捆绑精装修以及车位进行销售于收房后引发的业主维权事件。

　　顶风作案

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，这种捆绑销售的行为需要相关部门进行查处或纠正。目前房地产市场处在“严打阶段”，房地产开发企业在销售过程中应遵循规矩，否则“顶风作案”将会引起相关监管部门的注意。

　　11月8日，国家发改委、住建部发出通知，11月10日-12月10日将对全国范围内的房地产开发企业和房地产中介机构开展企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价检查。

　　10月下旬，住建部下发《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定，其中就包括捆绑搭售或者附加条件等。

　　9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求规范、加强对房地产企业、中介机构的营销行为。要求开发商要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。并要求一次性公布可售房源，不得有捂盘惜售等违规行为。

　　业内人士分析认为，这一轮的房地产调控力度较大，范围比较广，一个多月以来，市住建委已对多家违规房企进行通报整改。鸿坤七星长安项目此时做出捆绑精装修的营销手段，实在是出人意料。

　　北京商报记者就此事采访鸿坤地产品牌与营销相关负责人，截至发稿前，对方未给予回复。

　　北京商报记者 彭耀广