西二旗，也被称为“中国硅谷”，地处西北五环外，坐拥百度、腾讯等知名互联网公司和一众外企，周边配套住宅区更是有超过十万的人口聚集。这个关系中国IT行业发展进程的软件园区，正见证中国互联网的发展进程，而周边居民，也正在见证着西二旗周边商业业态的更新换代。

　　社区档案

　　西二旗  地处西北五环外，坐拥百度、腾讯、网易、新浪、滴滴等知名互联网公司和一众外企，拥有一个响当当的外号——中国硅谷。这个关系中国IT行业发展进程的软件园区，一天一小堵，三天一大堵，每一次堵车都减缓了中国互联网的发展进程。

　　北漂码农的生活社区

　　根本不用自己使劲儿，车门还没完全打开，身子就已被挤出车厢，踏出车门也不敢停下脚步，只能一窝蜂继续向前涌。地铁拥挤、人员混杂、码农集结，这也是大多数人眼中整个西二旗片区的印象。

　　目前，西二旗地铁周边的建筑主要以写字楼、商业为主，新房住宅已基本开发殆尽，二手房可出售房源也仅有不到100套，均价超过7万元/平方米。即使租房，面积100平方米的三居房租也要7500元/月。高昂的房价和租金使得白天上班晚上乘坐公共交通回到回龙观、霍营、北苑、天通苑等住宅区居住成了西二旗大多数北漂的固定生活模式。

　　自西二旗地铁站B3口出，往南直行150米，是重要的交通干线——西二旗大街，这条东北西南走向的道路，也将西二旗以东的居住区划分成了两个世界。

　　往北，是由领秀新硅谷领衔的、门禁森严的中高端楼盘。按照规划，该小区占地34公顷，总建筑面积46.98万平方米，建筑主要以独栋、联排为主，并配套幼儿园、健身会所等基础设施。而在该社区居住的人群，多是企业老板或者经济实力尚可的互联网白领一族，消费水平较为突出。

　　往南，是以经济适用户型为主的智学苑与铭科苑小区，住户多为北京大学、清华大学的教师，由于房屋总价较低，且在建成之初没有经济适用房，因此许多家庭更青睐在此购房。不过目前小区里已有部分住房性质改为普通商品房，出售或出租给在附近上班的白领，总体消费水平以中低端居多。

　　北京商报记者走访并查阅数据发现，在西二旗领秀新硅谷、智学苑和铭科苑三个社区附近，周边开设的店铺多数集中在西二旗大街一侧，其他道路不是正在修缮就是人流量不足，这也意味着南北两侧消费水平截然不同的住户，只能通过同一片商业区满足日常需求。

　　在这条不到2公里的大街上，遍布有世纪华联、京客隆等4家大型超市，数十家低端夫妻店和2家7-11便利店。在生活方面，西二旗大街及周边共有11家美容美发店、2家洗衣洗染店、2家宠物店、3家幼儿园、德邦物流和百世快通2家快递收发分店。不过，这三个小区附近都没有养老院或社区养老驿站，也缺乏电影院、KTV等休闲娱乐场所。

　　高成本阻碍实体商业进驻

　　一直以来，实体店铺都是衡量一个社区周边商业设施水平的重要依据。早在2011年，北京市商务委就发布了《北京市社区商业服务业提升引导规范（试行）》，首次针对社区内小发廊、小便民浴池、小洗染店、小餐饮店等7种业态，从企业资质、经营场地、从业人员、场地使用属性4个方面制定调整提升规范。

　　不过在领秀新硅谷及智学苑等社区周边，实体店铺的质量却并不乐观。北京商报记者在大众点评App键入关键词“西二旗”，共发现558个搜索结果，其中多数为餐厅、饭店，多数餐厅也是非连锁个体商户，平均消费金额在60元/人左右，最高不超过200元/人，评价较高的多为快餐及简餐店。此外，还有多位周边住户抱怨，虽然小区周边便利店、菜市场、洗衣店等设施基本齐备，但多数规模较小、档次不高，只能满足基本生活需要，无法享受改善需求。

　　即使在周末中午12点的“黄金时段”，从铭科苑小区北门出门后往西走50米，只有湖堂悦色餐厅、麻辣情缘等少量餐厅开门，且人烟稀少。而如果从铭科苑小区东北门出门，就能直接来到西二旗中路，途中没有任何商铺。据了解，这里修建之初只是为了让机动车通行，没有预留商铺位置，记者看到，西二旗中路的西二旗公交站共有运通114、333内环、392、636共4趟公交车，最早的始发车为5：10，最晚的末班车为23：00。业内人士表示，在这样一个交通节点，人流密集且距离附近居民往来较便利，无法开设商业网点确实有些遗憾。

　　值得一提的是，今年6月，北京市政府常务会专门研究了《北京市“十三五”时期社会治理规划》，明确了未来五年全市将基本实现“一刻钟社区服务圈”的全覆盖。作为13号线和昌平线惟一的换乘站，面对每天拥挤的人流，西二旗地铁周边商业发展较为迅速，短短200米的距离汇集了7-11便利店、东方饺子王、仔皇煲等多家连锁店，但对于领秀新硅谷及智学苑的住户来说，这一批商店已经处在了一刻钟服务圈边缘，也难以作为日常生活选择。