一夜之间，楼市大招不断。继国庆节前后的第一波调控，和上周刚刚过去的第二波调控之后，11月28日晚，上海、天津限购政策再升级，而上海的调控政策简直堪称严厉。

　　国家统计局11月18日发布数据显示，刚刚过去的10月，70城房价较9月涨幅明显回落，北京、天津、上海、厦门和郑州5个城市新建商品房价格甚至由升转降。成交量方面，在调控政策影响下，10月以来环比大幅下降。

　　之所以要在大城市房价已开始降温的基础上，仍然出台如此严厉的限贷政策，不难看出这一轮调控的“别有用心”。房价上涨引发民众争先购房，也抑制了居民的消费需求，而在出口、投资纷纷下滑时，消费无疑是中国经济增长的主要引擎，目前对于GDP的贡献已达七成。对于一线城市和部分热点的二线城市，房价早已不仅仅是一个经济问题，也是一个社会问题，甚至文化问题。

　　从限价到限贷再到限购，对于调控政策的实效，其实心理影响大于实际。在全国房地产市场明显降温的情况下，土地市场依然“地王”频现，究竟意味着什么？是开发商对未来整个房地产市场的预期仍然很乐观，还是不顾一波又一波的房地产调控政策豪赌未来？

　　土地的价格又决定着未来楼市的“身价”。如果房地产市场失控陷入非理性不能有效遏制，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续猛涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。

　　根据国家统计局数据，房地产行业对前三季度月GDP增长贡献了8%。而事实上，房地产市场之于中国经济的巨大影响力远不止行业本身，房地产最为重要的特点就是整条产业链的拉动能力，同时房地产已严重金融资本化，房子也超越了居住属性，过度的投机和价格的快速上涨，最终极容易导致房地产重蹈去年股市的覆辙，楼市泡沫的崩盘将比股市更加可怕。

　　有媒体曝出，近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。政策决心不言而喻，不把房价降下来，把金融风险释放出去誓不罢休。这也不难理解最近一段时间要求对于民间金融以及中介公司的首付贷和各种金融衍生品的打击为何绝不手软。

　　除了化解房地产市场自身风险，决策部门还需要寻找另一个出发点，就是要逼迫资金从楼市撤出到实体经济。其实国庆节各地楼市管控后，股市马上开始有所升温，就表明楼市一部分资金开始撤出到股市来。而大量的资金什么时候能真正落实到实体经济还是一个艰巨的命题。