曾经的通州“神盘”北京ONE再有新动作。近日，由该项目开发商持有的一栋商业综合体再度亮相，其中B1层至4层选择自持招商，5层至7层对外销售，销售均价7万元/平方米。实际上，北京ONE商业楼此前曾引入国泰星悦百货，但是开业不足半年就人去楼空。此次，北京ONE对商业部分进行翻新，通过自持+散售的模式再次出现，然而，商业综合体同质化严重，该项目周边又面临通州万达广场以及运河核心区一批商业项目的竞争，未来前景有待观察。

　　商场再度亮相

　　“北京楼市看通州，通州楼市看‘北京ONE’”，提起北京ONE项目，一位长期从事房产营销的业内人士表示，无论是当年的营销手段、市场转向时项目价格的大起大落，还是曾经被曝出的负面事件，位于通州的北京ONE项目可以说是知名度较高的楼盘。

　　去化率一直不快的北京ONE近期又出现在购房者的视野中。上周，北京商报记者接到该项目推销房源电话，销售人员称，北京ONE商业楼正在出售，均价约7万元/平方米，户型面积最小仅13平方米，是较好的投资选择。

　　据了解，北京ONE项目的这栋商业楼曾经于2014年引入国泰百货旗下的星悦百货，然而开业不足半年，星悦百货北京ONE店就面临大部分商户撤离、半数商场空置的尴尬境地。业内人士分析认为，虽然星悦百货被定位为国泰百货旗下的高端品牌，要打造成新都市中心精品购物新地标，但店内知名品牌较少，业态缺乏亮点，在万达广场儿童、餐饮、零售业态都更占据优势的情况下，星悦百货的生存空间显得越发狭窄。

　　据该项目销售人员介绍，曾经引入的商场因资金链断裂撤走了，这次是开发商决定对商业部分重新装修后进行招商和销售。

　　自持+散售模式

　　值得注意的是，北京ONE商业楼的再度亮相，却并非是通过引入品牌的方式，而是采用了自持+散售的模式。

　　11月29日，北京商报记者来到位于通州新华大街与新华南路交汇处北京ONE项目营销中心。据销售人员介绍，该项目商业楼的B1层至4层选择自持招商，5层至7层对外销售。其中，开发商自持部分具体规划为，B1层为超市；1层为珠宝等奢侈品；2、3层为儿童主题乐园；4层为品牌服饰。出售楼层拟规划为，5层以小户型为主，面积约13-20平方米，未来可以做小商品经营；6层户型较大，最小面积为54平方米，未来规划为餐饮区；7层整体出售。

　　上述销售人员进一步称，在售的商业楼价格为7.15万-8.5万元/平方米，购房客户可以参与团购活动，交10万元后开发商会在价格上给予一定优惠，优惠约1万元/平方米。

　　此外，销售人员还表示，无论购买哪种户型的商铺，均能拿到房屋所有权证书，即便是十几平方米的小户型。北京商报记者在北京市住建委网站查询到，北京ONE由北京实地房地产开发有限责任公司开发，商业楼备案名称为鑫源贸大厦，于2010年拿到预售许可证，并于2014年10月20日取得现房销售许可，但销售总套数仅为13套。

　　换装能否救场

　　有业内人士分析认为，曾经引入国泰星悦百货，但运营较短时间后便黯然离场，本次北京ONE商业综合体“换装”后，选择自持招商+散售的模式，能否重新来过，仍是未知数。

　　按照该项目销售人员阐释的自持楼层的规划来看，类似的商业综合体面临同质化严重的问题。无论是内部空间的布局，还是从定位、功能、业态组合方面，北京ONE商业综合体目前的规划并没有十分突出的特点，这在千篇一律的竞品中很难突围。

　　谈及竞品项目，不得不说，随着通州区建设配套的不断完善，包括通州万达广场、环球影城，以及通州运河核心区由诸多房企开发的商业配套（如远洋新光天地、绿地中央广场、新北京中心等），都会加剧区域内商业项目的竞争，相比这些商业项目，目前北京ONE商业并不具备什么优势。

　　此外，除自持B1层至4层外，5层至7层对外出售后小业主的出租行为难以统一管理，尤其是5层以小户型为主，6层规划的餐饮区也很难协调业态布局，这些或许都将成为制约北京ONE商业项目发展的因素。

　　北京商报记者 彭耀广