□调查人：陈韵哲

　　如今的八里庄已不再有当初纺织业的影子，莱锦创意产业园见证了八里庄的蜕变。曾经老旧的八里庄地区不仅孕育着文化创意产业，还打破原有商业的沉闷，诞生了京城首家新零售样本——盒马鲜生。这让八里庄商业实现跨越式发展，原有空置的商业项目逐渐恢复了人气。但独木难成林、一花独放不是春，八里庄地区的商业如何利用盒马鲜生培养出来的消费习惯，做深社区服务，考验着商家的智慧。

　　剔除伪需求项目

　　目前，八里庄社区周边建筑主要以小区为主，不过新房住宅已经基本开发完全，二手房可出售房源也仅有百套，均价在6万-8万元/平米之间，在租房方面一居室整租也要5000元/月左右。由于附近地铁站仅有十里堡站，加之房租高昂，在附近租住的“北漂一族”并不多，社区多以固定居民为主。

　　以往的八里庄存在着环境杂乱等问题，以八里庄西里的老旧社区为例，小区内曾私搭乱建，环境问题尤为严重。今年4月，八里庄街道工委、办事处对8栋老旧居民楼以及周边的私搭乱建行为进行了整治，也对小区内破损严重的道路进行修复，改善了社区居民的交通环境。家住八里庄西里的居民张先生说，“以前小饭馆门口停放的车辆总是将路堵死，一些邻居把房子租给小饭馆，私自‘开墙打洞’，侵占了不少公共空间”。今年6月，八里庄街道向居民回收废旧自行车，以大米、卫生纸、绿植等物品进行置换，在一个月的时间里搜集了400多辆废旧自行车，并将这些自行车进行改造，做成“自行车艺术护栏”，提升社区环境。同时，一些缺乏营业资质的早餐铺也被拆除。

　　八里庄周边晨光家园社区主任张春艳对北京商报记者表示，由于进行了疏解整治，社区以及周边违建都已拆除，居民在交通出行方面有所改善，其中影响最大的就是住总建材城的拆除。她认为，建材城与社区定位不符，多数居民对建材的需求不大，并且影响了社区居民的出行，还存在不小安全隐患。

　　但一些社区由于是老旧小区向商品房过渡时期建成的，医疗配套还不够完善，没有提供卫生服务站等设施，只能去周边小区的服务站，由于老年人出行不便利，这些问题还有待解决。

　　小商业不缺大项目不够

　　对于八里庄地区来说，商业不是最大的问题，但却是最尴尬的问题。由于社区商业体系成熟，八里庄社区大多数居民安于现状。不过，要说到大型购物体验场所，距离八里庄社区约5公里处有朝阳大悦城，需要驱车前往。对居民而言，大型商场过远，小型商业所满足的高端供给功能有限。

　　“如果只是简单的购物需求，我们会选择距离较近的苏宁生活广场”，爱这城居民李先生对北京商报记者说。据了解，苏宁生活广场是以云店模式为核心，引进餐饮、母婴、儿童乐园、健身房等多业态的商业综合体。曾经的八里庄社区周边写字楼环绕，社区密集，但一直未形成一个集吃喝玩乐一体化的热度商圈，按照苏宁公司的介绍，苏宁易购生活广场建立之初，客群就定位于白领和中产阶级消费者，通过互联网运营模式，集客型品牌与业态引流，与周边商户形成差异化布局，同步带动周边相关品类的集群类发展，构建区域形象与区域品位。

　　苏宁相关负责人表示，苏宁生活广场是在北京市线下布局的一种形态，对标北京各热门商圈、居民区聚集地等，针对各区域的消费者特征与需求，苏宁易购在核心商圈布局了57家“互联网+”门店，在京郊地区布局了27家易购直营店，未来还将深入北京各社区布局苏宁小店，解决“最后100米”服务与配送等问题。

　　在2017年“双11”期间，苏宁首家无人店落地苏宁生活广场，为八里庄社区的新零售业态增添一份全新的体验。可以说，八里庄是新零售概念提出后北京最早成熟的商业社区。

　　● 社区档案

　　八里庄  街道辖域东以青年路、高碑店北路为界，与平房乡、高碑店乡相邻；西至西大望路、金台路，与建外街道、呼家楼街道接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至二道沟，与六里屯街道相望。东西最长3.8公里，南北最宽1.5公里，面积4.4平方公里。境内道路交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，构成了纵横交错、四通八达的交通网络。辖区现划分为13个社区，常住人口约13万余人。

　　>> 房价水平　6万-8万元/平方米

　　房租水平：5000元/月/一居室

　　>> 商业项目统计

　　超市/便利店67个

　　菜市场6个

　　餐厅278个

　　美容美发40个

　　教育机构39个

　　大型购物中心3个

　　电影院2个