□调查人：胡晓钰

　　作为一个产业区与住宅区有机结合构成的大型社区，望京东湖的高新技术背景，让它有机会迎来“国际人才社区建设”的风口。一直以来，这里餐饮品牌连锁丰富、韩餐成为招牌。不过在2017年，随着美团旗下的“掌鱼生鲜”等新零售门店进驻，吸引大批年轻白领的同时，也搅动了老旧超市和原有餐饮的市场格局。同时，老旧商业体六佰本将改造升级为潮流街区并引入IMAX影城。在期待中，社区居民呼唤大型商业综合体能够带来国际化的品牌服饰、文艺范儿的书店与KTV。

　　高新技术人才聚集地

　　有人说，望京已成为移动互联网时代的“北京风口”，“西有中关村，东有望京”的“东成西就”格局已初露峥嵘。与高耸的望京SOHO和阿里大楼相去不远的东湖区一带显得低调安静。这里没有扎堆的文青和熙攘的时髦街区，但却是望京高新技术产业的发祥地：中关村电子城常驻于此，2005年东湖街道办也是随着高新技术产业区的发展孕育而生的。“产业区与望京住宅小区有机结合，构成大社区”是东湖地区的一大特点。

　　近两年的数据显示，东湖区的租房与买卖房屋的价格均有较大增长。就售价来看，去年均价6万元/平方米，今年则破7万元。扶摇直上的房价折射出电子城发展的日新月异。与十年前的“高新”概念不同，今年的电子城涌现出聚焦人工智能、大数据等领域的新企业。以电子城内的望京留学人员创业园为例，截至目前，留创园累计孵化科技企业672家，其中留学人员创业企业家397人——近一年来，致力于新型安防事业发展的安芯联创、研发人工智能和图像识别技术的畅东科技公司等纷纷在此落户。

　　北京商报记者走访时发现，新零售业态也在电子城周边萌生。为了与线上购物形成补充，电商“悦花越有”于近期在电子城南门附近增开了一家完全无现金支付的智慧型超市。谈及选址在此原因，悦花越有董事长刘玉龙向记者表示：“周边消费水平高，人群素质高，乐于接受新鲜事物。电子城也汇集了众多互联网科技企业，可以凸显‘悦超市’和‘悦支付’的互联网基因。”

　　更新迭代的背后，体现了政策导向。今年9月，朝阳区发布望京国际人才社区建设方案：“将以电子城北区、西区和大望京为核心，营造适合国际高端人才创新发展、和谐宜居的‘类海外’环境。”电子城周边的社区生态也正在随之变化。

　　高知住户带火培训行业

　　电子城聚集的产业人才构成了东湖地区新的中产阶级，而产业区之外的住宅居民，则有很多是就职于中央部委高校和北京市属高校的教职工。“人才”与“教育”构成了望京东湖的两大关键词。

　　电子城所属的望京花园社区，是东湖最大的居民社区。社区党委书记陈璐向北京商报记者介绍：“望京花园有4个院，其中两片是以教职工宿舍为主。这里被定为国际化人才建设社区，主要是基于居民素质较高的原因。”

　　北京商报记者在走访时看到，虽说是建成十几年的社区，但整体环境并无“落伍”的感觉。居民楼下新装有24小时智能急救站，下载客户端，扫码可免费获得小伤口处理物品，也可以取用AED、轮椅、担架等急救设备。通过一键救助功能，还可得到社区内志愿者的帮助。社区东区内有一栋特殊的海归楼，是为了从国外引进人才而建，200多个住户基本都是留学归国的背景。据陈璐介绍，“今年社区联合对外经贸大学等高校，让一些学生加入到志愿者服务的队伍中来，有利于国际交流的软环境形成。辖区现有400多位外国居民，‘类海外’环境目前体现在对他们提供辅助手续办理、翻译、咨询等便利服务中”。

　　东湖地区共有幼儿园6所、学校10所，教育资源非常丰富。相应的私立培训机构云集于商业街成为一大特色。望京花园西侧的六佰本商业中心内就有27家培训机构，涵盖语言、课业、早教、舞蹈、武术、驾校等方方面面。北京商报记者于下班时间走访六佰本南区，虽然整个商业街区面临改造，但培训机构仍灯火通明。一家名为真朴儿的围棋教室正当课间，厅里熙熙攘攘围坐着许多家长和学生，其中也有不少韩国生源。

　　● 社区档案

　　望京东湖  社区位于朝阳区东北五环交接处内侧，紧邻四环路、京顺路、机场高速路、五环路、京承高速路等道路。周边与来广营、大屯、望京、酒仙桥、崔各庄街乡（地区）接壤。辖区面积5.38平方公里，共设7个社区居委会。辖区教育卫生资源丰富，共有3所中学，1所职业学校，5所小学，1所韩国学校，6所幼儿园，3家医院。绿化覆盖率高，有北小河公园等4处公园。

　　>> 房价水平

　　2013年：4万元/平方米

　　2014年：4.3万元/平方米

　　2015年：4.2万元/平方米

　　2016年：6万元/平方米

　　2017年：7.3万元/平方米

　　房租水平：6500元/月/两居室

　　>> 商业中心入驻

　　中福百货：2001年

　　旺角购物广场：2006年

　　华彩商业中心：2008年

　　六佰本商业中心：2008年