□调查人：曲英杰

　　用“消费革命”形容和平里这处老龄化社区“开墙打洞”后的变化并不为过。超过207处违规店铺清除后，和平里焕然一新的同时，商业空白也迅速被品牌商业、新零售填补，一批新零售品牌正试图在这个老龄化社区中扎根。这是一个艰难的过程，不温不火的东单菜市场和受到居民认可的果多美，是这场老社区消费革命的两个典型代表。新零售品牌被接受并不易，物美和价廉之间有着微妙的平衡点。但新零售和新服务在老社区该如何落地生根、该如何激活社区需求，仍待破解。

　　重归青春的老社区

　　吃过午饭，刘大爷喜欢牵着家里的老狗，沿着青年沟路慢慢散步。让刘大爷欣喜的是，和平里正变得整洁美观。成型于上世纪90年代的和平里社区，是个名副其实的老社区，不过在“开墙打洞”、疏解升级的京城大政下，和平里这个老社区被注入新生机，旧貌换新颜。

　　沿着青年沟路右侧的人行道慢慢走，刘大爷再也不必避让那些延伸到马路牙子的电动车、塑钢门窗、老爷车。清扫结束，社区街道两侧的大量违规建设底商被清除，居民楼体重现原貌的同时，还得到了加固，增加了安全性。底商撤走后，被占用的人行道也再度回归原有功能，在楼体和人行道之间，和平里还增建了绿化带和栏杆，种植冬青等植物，提升道路美化度。

　　与脏乱差的街区同时消失的，还有众多小杂牌商户，社区品牌化程度也在提升。在这条横跨和平里东西的青年沟路上，曾经遍布着刘大爷从未曾踏入的五金建材店、老爷车等店面。“五金建材和装修的服务偶尔会用到，毕竟老房子比较多，但是一条街上出现超过10家，大大超出我们的需求。”刘大爷告诉北京商报记者。

　　社区整治还在进行中。和平里社区“开墙打洞”项目相关负责人李淑萍告诉北京商报记者，“开墙打洞”目前已经升级为“千街万巷”行动，2017年计划对和平里社区26条街巷进行升级，沿街清理，对“开墙打洞”后部分商家依然占据居民楼一层经营的情况，和平里社区将通过“断尾行动”进行治理，取缔非法经营。

　　美中不足的是，青年沟路的交通状况并没有太大改善。由于属于东城区和朝阳区交汇处，交通管理存在盲区，且周边缺乏停车场设施，违规停车现象依然未遏制，导致临时停车难。

　　拆违后的商业升级

　　和平里的“开墙打洞”，并不是完全为了让这个老社区回归旧日美好，而是通过清理低端业态，腾退商业空间。拆违后，社区风貌焕然一新，商业空白迅速被品牌商业和落地的新零售填补。

　　随之，一批优质品牌出现在和平里居民的生活中。如社区直销鲜驿站、连锁涮肉店等，杨国福麻辣烫也从胡同搬到客流量大的街巷拐角，品牌化程度有所提升。最近，刘大爷喜欢上了逛这个社区的核心购物中心天丰利。原地升级改造后的天丰利，丰富了招商品类，满足社区部分小众却真实存在的需求，引进了一些潮流市场品牌，如欧品汇、日韩乐购、熙美诚品，单价较低，适合追求时尚的年轻人，一家名为“洋货铺”的跨境电商店和一个儿童游乐中心也在天丰利落地。

　　作为和平里社区居民核心购物场所，天丰利菜市场也在过去的一年内分批次完成了全面原地改造升级。地下一层经营十年的老店首航超市租约到期后，引进了连锁程度更高的超市发，为本地居民提供更为完善的服务，超市之外的空间，除了原有的蔬菜、生鲜、熟食、粮油等日常用品销售外，还引进了鲜花绿植店、手机维修店、翰诺洗衣、蓝天洗衣、配钥匙等生活服务类店面，一家销售五金配件和马桶的店面也在天丰利一层开业，据店员介绍，店铺此前在已经拆除的金五星建材市场经营。

　　一至六层也进行了升级翻新，刷白墙体、更换地板，提升购物舒适度的同时，天丰利还对摊位进行了改革，拓宽了单个摊位面积，择优选择入驻商户，并对同品类商户数量严格控制，根据地区需求招商。

　　● 社区档案

　　和平里  坐落在东城区北部，北至三环，南至二环，东至和平里东街，西至安定门外大街，和平里西街纵贯南北。社区历史悠久，也是北京人口密度较高的街道之一。自2016年7月起，和平里街道办事处综合执法组便开展集中整治，拆除违法违规建设的店铺。据公开数据显示，目前和平里地区仅青年沟路就完成了至少207处“开墙打洞”治理。

　　>> 洗衣店　数量：4个

　　与社区距离：3分钟

　　>> 连锁餐饮　数量：4个

　　与社区距离：5-8分钟

　　>> 小型餐饮　数量：15个

　　与社区距离：3-10分钟

　　>> 便民超市　数量：4个

　　与社区距离：3-10分钟

　　>> 便民菜店　数量：3个

　　与社区距离：3-8分钟