近期，在一线城市政策限制依然较紧的情况下，二三线地产市场出现了一些分化和矛盾。二线城市，限购政策和人才吸引政策并行。人口流动和棚改依然对二三线城市房地产市场产生巨大影响。城镇化仍将对三四线城市房地产市场形成重要支撑。根据威廉姆森倒U形理论，随着经济增长和收入水平的提高，区域间不平等程度大体上呈现先扩大后缩小的倒U形变化，城镇化也成类似效应。城镇化过程会导致城乡收入差距先增大再缩小。

　　【倒U形理论】 

　　美国经济学家J.C.威廉姆逊通过实证分析指出，无论是截面分析还是时间序列分析，结果都表明发展阶段与区域差异之间存在着倒U形关系，也就是说经济活动的空间集中式极化是国家经济发展初期不可逾越的阶段，但由此产生的区域经济差异会随着经济发展的成熟而最终消失。威廉姆森受伊斯特林实证思维的启发，把对区域不平衡增长问题的研究，由纯理论的假设和推演，转向了实证分析。他利用英格兰东部长达110年的经济统计资料进行了分析，同时根据全世界24个国家的资料进行了“剖面和时间序列分析”，提出了倒U形理论，即随着国家经济发展，区域间增长差异呈倒U形变化。在国家经济发展的初期阶段，随着总体经济增长，区域差异逐渐扩大，区域差异保持稳定，但是经济进入成熟增长阶段后，区域差异将随着总体经济增长而逐渐下降。