北京商报讯（记者 闫岩 王莹莹）时隔近一年，万优汇Unit One（以下简称“万优汇”）终于启动二次招商，将对剩余楼层进行改造。北京商报记者近日走访时看到，商场一层到四层已经暂停营业，B1层的大部分店铺也已经撤离。

　　记者在现场看到，目前万优汇的一层到四层已经完全关闭，商户已经全部撤出，而地下一层除了盒马鲜生超市以及部分小商户还在经营以外，其余商户均暂停营业。

　　事实上，年前，北京商报记者曾多次走访万优汇并采访过多位商户了解到，2019年11月大部分商户与商场的租赁合同到期，但商场让商户经营到年底；年后，商场除了五层餐饮街以外，其余楼层均要改造。

　　记者从万优汇招商信息上看到，万优汇定位于“趣味新潮智活主场”，将打造全新休闲娱乐生活新场所，引进多家时尚与餐饮品牌。未来，一层主要以咖啡店、面包店、服饰以及数码产品为主，二层主要以亲子业态为主，三层主要以女式服装、化妆品为主，四层则为男装和运动品牌。

　　对此，商场方面表示，亚奥商圈多为中高端商业，主要服务于高端精英消费群体。但回天地区人口基数庞大，上班族、工薪家庭较多，区域缺乏便民型的社区购物中心。弥补市场空缺，于万优汇成功转型而言是一次不容错过的机会。

　　据悉，万优汇的前身是北方明珠百货，2018年初完成更名。此前，北京商报记者曾向商场负责招商的工作人员询问未来的改造计划。工作人员表示，未来商场主要以18-35岁的年轻时尚群体为目标客群，在原有业态内容的基础上希望能够引入一些时尚、个性或者首店等品牌。

　　根据当时工作人员给出的招商介绍，改造后餐饮比例将占到50%。彼时就有分析称，50%的餐饮比例让本身存在诸多竞争压力的商场更加不被看好。如今，或许更改改造方案，增加更多的其他业态，才能让该项目有“存活”的空间。

　　北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，仅有餐饮是不够的，消费者还是以休闲、娱乐、体验等内容为主，生活方式的其他功能也需要有较大的增加。

　　业内人士表示，长久以来，亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足，与近百万居住人口相比，目前的商业配套基本无法满足消费者的实际需求。随着回天计划等一系列政策的开展，以及万优汇的进驻，未来亚北商圈有望焕发新的活力。

　　居住在天通苑附近的刘先生对北京商报记者表示，此前的万优汇是个批发市场，虽然环境较差，但是商品便宜种类齐全，获得了不少消费者的好感。“但改造之后，餐饮品牌相较于龙德广场却有不小差距，消费也增加了，以前来的消费者可能以后就不来了。”

　　万优汇位于昌平区和朝阳区交汇处，地处天通苑社区最南端，与龙德广场仅一街之隔。对于如何与龙德广场差异化发展，首都经贸大学教授陈立平认为，这个商场相比于龙德广场来说，体量较小，所以比较适合做社区邻里中心，应该有可以满足周围居民基本生活需求的业态。其实现在社区突出的问题就是“一老一小”，在这之中，社区邻里中心关注养老以及儿童教育方面其实也很重要。