本报讯（融媒体中心记者 张泉）小物业，大民生，更是城市治理体系的重要组成部分。《北京市物业管理条例》5月1日正式实施，至今已逾百日。围绕群众身边物业管理领域的操心事、烦心事、揪心事，北京经开区坚持党建引领，以落实条例为契机，将物业管理与常态化疫情防控等工作结合起来共同推进，不断提升基层治理水平。近日，北京市住建委的相关专家，就物业管理区域的“冷”知识做了“热”解读。

　　“什么是物业管理区域？物业管理区域划分的依据是什么？”专家解释道，物业管理区域指的是结合物业的共用设施设备、社区建设等因素，根据建设用地规划许可证划定或依法调整确定的四至范围。物业管理区域要想划分合理，应当在符合法律法规的前提下，综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素，以利于服务便利、资源共享、协商议事。规划城市道路、城市公共绿地、城市河道等公共区域不得划入物业管理区域。

　　记者了解到，物业管理区域划分也需要遵循一定的原则，包括配套设施设备和相关场地共用的应当划分为物业管理区域、非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素以及住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于管理的原则等。

　　据悉，《北京市物业管理条例》规定，新开发建设项目的土地使用权划拨、出让前，住房和城乡建设主管部门应当就物业管理区域的划分提出意见，纳入区域规划综合实施方案、土地出让合同或者划拨文件，并向社会公布。建设单位应当在房屋买卖合同中明示核定的物业管理区域。已投入使用但物业管理区域划分不合理，不利于后期管理，确需重新调整的，可以重新进行物业管理区域划分，需经物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府会同区住房和城乡建设或者房屋主管等部门，结合物业管理实际需要，征求业主意见后确定物业管理区域并公告。

　　对于物业管理区域的划分应采取什么形式征求业主意见，专家也给出了意见。“物业管理区域的划分，应公开征求业主意见。可采用书面形式或者互联网方式表决，采用互联网方式表决的，应当通过‘北京业主’ App手机投票系统进行。”

　　随着《北京市物业管理条例》和《提升物业服务水平三年行动计划》的出台，对一些划分不合理的物业管理区域重新进行调整，将进一步加快业委会（物管会）组建率、党的组织覆盖率、物业服务覆盖率“三率”目标的完成，打造共建共治共享的基层治理新格局。