老项目改造、新项目入市，京西区域成为北京商圈中的后起之秀。近日，北京商报记者走访位于石景山的首钢园看到，首钢园·六工汇商业板块——六工汇购物广场已有部分门店开业，还引入了一些首店量级的品牌。其实，京西的商业更新从未止步，例如当代商城鼎城店和今鼎时代广场商圈都完成了新一轮调整。分析指出，借助“后冬奥”东风，京西商业的开发潜力巨大，如何让新老项目互动起来是该商圈需要考量的问题。

　　石景山迎六工汇入市

　　六工汇从诞生之初就带着“光环”，依靠冬奥的热度让人们的关注多了一点。北京商报记者走访时看到，首钢园已经成为了遛娃、户外运动的新地标，而六工汇购物广场则成为目前整个园区唯一的商业配套。

　　户内户外相结合的设计，吸引不少消费者前来打卡。走进六工汇购物广场，浓重的工业风扑面而来，商场共有4层，涵盖汽车展厅、餐饮、娱乐、亲子、健身等业态。值得一提的是，露台空间是六工汇购物广场的一大特色，消费者可以在不同的露台上欣赏新首钢大桥、首钢滑雪大跳台、群名湖等景色。

　　在品牌方面，首批营业门店包括小吊梨汤、九本居酒屋、观和牛、首钢味道等餐厅，以及理想汽车旗舰店的北京市首店，蔚来中心Nio House旗舰店为京西首店等。此前该项目负责人接受北京商报记者采访时透露，首钢园·六工汇商业主要是为了满足年轻人、品质家庭、高端白领需求，项目在招商上引入了中国首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中国内地、北京首店长安记食肆旗舰店，奈尔宝科技馆为北京首家超级旗舰店等等。

　　据介绍，首钢园·六工汇是首钢园的重要组成部分，位于首钢园北区核心位置，总建筑面积22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场。其中，六工汇购物广场以家庭及Z世代作为主力消费人群，主打“体验+展厅+餐饮”的综合型消费。

　　中国人民大学高礼研究院副教授王鹏认为，不仅局限于六工汇购物中心，整个首钢工业街区也应朝着个性化转型，例如可以借助自身工厂风的建筑结构，引入新消费业态；利用现有的冬奥会场馆，形成文旅一体的消费模式，从而加大对年轻消费者的吸引力。

　　周边商业更新加速

　　六工汇购物广场的入市无疑给京西商圈注入了新活力。而在此前，距离首钢园约6公里的今鼎时代广场商圈刚刚完成一轮调改，该项目借鉴华熙LIVE·五棵松模式，与周边首钢篮球中心、山姆会员店一起打造集体育、休闲、餐饮、文化于一体的传统商业升级案例。

　　“今鼎时代广场建成运营已有十多年，设备设施老化，整体立面陈旧，东侧下沉广场利用率不高，各主题业态关联度较差。”北京实兴集团有限公司董事长王金龙在此前接受记者采访时提到，该商圈改造提升已经成为迫切问题。

　　不过，王金龙表示，实兴集团针对今鼎时代广场外部景观进行了环境提升，利用闲置空间、挖掘了低效空间的潜力，打造T型内街，并打通了地下美食街与T型内街、下沉广场商业动线，增加老项目的人气。

　　纵观北京商业，石景山区也面临着主导产业优势不足、公共服务供给质量仍有待提升、推进治理体系和治理能力现代化亟待加强等挑战。中国文化管理协会成员袁帅指出，“城市更新和产业转型已经成为京西商业加速发展的关键推手”。

　　此外，石景山区商务局方面还透露，今鼎时代广场商圈将充分利用“后冬奥”机遇，打造区域商业特色新样本。北京商报记者获悉，未来在京西商圈，万达广场、喜隆多等传统大型商业综合体也会进行改造提升，更新室内外硬件设备设施，围绕首店、夜间经济，调整品牌业态。

　　除了传统项目升级，京西区域不仅迎来了六工汇的入市，未来还将迎来金安环宇荟、京西大悦城等大型综合体。

　　挖掘“后冬奥”潜力

　　冬奥会带动了京西区域的关注热度，但如何能够紧抓“后冬奥”机遇，加强高端消费供给，提升区域消费能级成为新命题。为此，石景山区将出台2022年石景山区加快商务经济高质量发展若干措施，从促消费活动、首店首发品牌、夜间经济发展等方面给予资金支持。率先设立国际消费中心城市培育建设专项资金，每年度1500万元，重点用于政策奖励、活动举办、宣传推广等各项工作。

　　王鹏表示，京西区域不仅是北京的后花园，还可以成为北京消费者生活服务、消费、吃喝玩乐的承载地。该区域可以借助开拓历史文化资源，如模式口商业文化街、古城南路步行街等，挖掘文创消费的潜力，从而让京西商圈在整个北京商业中找到属于自己的定位和特色。

　　石景山区商务局副局长邢钦卉介绍，石景山将新首钢园培育成为以“体育+创意”为特色的全球首发消费圈，打造国际品牌消费新高地。同时，石景山也会培育“后冬奥”经济、首店经济、夜间经济，区域内集聚一批首店、概念店、体验中心，完善高端餐饮、时尚品牌、健康生活等新兴业态布局，力争今年新引进国内外知名品牌北京首店50家以上。

　　“后冬奥”东风下，京西商圈不断更新的过程中，更应该加强年轻人喜爱的“科技感”。袁帅建议，该区域还应该瞄准数字经济发展的一些领域，不论产业的引入或是商业的尝试，通过虚拟现实、增强现实与科幻、游戏等创意产业协同融合，来让区域实现数字化更新，让京西商圈还能够成为城市民生服务综合保障的高地。

　　北京商报记者 刘卓澜

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