沉寂多时的土地市场再次被点燃，下月位置极佳的崇文门菜市场地块（以下简称“崇文门地块”）即将入市，引起了业内的广泛关注。

　　“崇文门地区的商业氛围已经非常成熟，1.8万元/平方米的楼面价格并不高，预计成交价格将在2万元/平方米以上。”DTZ戴德梁行商铺部负责人张家鹏向记者表示。

　　据北京市土地整理储备中心出让文件显示，崇文门地块位于崇文门外大街，占地6030.6平方米，规划建筑面积约1.6万平方米，用地性质为商业金融。其挂牌起始价为2.96亿元，折合楼面价约18022元/平方米。该地块地理位置优越，处于崇文门成熟商圈中，将是近期土地市场较热的商业地块。

　　其实早在2007年，北京新世界地产常务副总经理陈子荣就曾对记者表示，新世界地产有意收购位于地铁站边上的崇文门菜市场，再打造一个大型购物中心，在崇文门形成高、中、低档全部覆盖的商业布局。但当时的管理方物美并未同意。

　　“我们在北京已经推出了长楹天街项目，后面还将推出大兴一个地铁上盖的商业项目，今年在北京还有计划拿商业地块。”北京龙湖地产有关负责人表示。

　　同时记者还采访了SOHO中国、阳光新业、光耀东方等几家商业地产公司。鉴于政策的不确定性，对于位置极佳的崇文门地块也表示出了犹豫。

　　“北京现在已经开始出台政策叫停商住项目了，未来有可能再出台政策限制商业地产。尽管地块不错，但是也担心后面的政策风险。”一位开发商向记者表示。

　　崇文门地块成了烫手的山芋。

　　记者了解到，与崇文门地块一同入市的还有6块土地，其中3块住宅类地块，均包含有保障房属性，分别在通州及长阳。3地块总计出让建面高达50万平方米。

　　据土地储备管理网数据显示，截至5月24日，北京年内已经出让的土地出让金合计仅为250亿元，相比去年同期的595亿元减少了57.9%。而住宅类地块的出让金也减少了83.7%。

　　值得注意的是，今年的保障房地块供应明显增加，相比去年同期，今年出让的住宅类地块80%以上均包含有保障房属性。

　　商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄