2011年，中国房地产业遭遇了残酷的调控，限购、限贷结束了地产业的10年高潮，几乎令行业再陷僵局。年关将至，不少开发商面临回款的重任。“现在压力很大，往年10月过后大家都可以拿着奖金休息了，今年看样子还要更卖命地干。”一位销售人员对记者表示。

　　今年的北京楼市正如这位销售员所讲，持续的调控让很多开发商进入楼市的年终争夺大战中，房地产行业出现了罕见的“年底加班”景象。

　　但是，在这场年终大战中，别墅市场却表现依然旺盛。11月5日，远洋·傲北样板区开放，创下了立售25席、成交两亿元的惊人成绩。

　　别墅市场年终火爆

　　房企称有信心

　　随着远洋·傲北、远洋·LAVIE、誉皇殿以及龙湖·好望山等热点项目的入市，沉寂多时的别墅市场年底再现火爆。

　　统计数据显示，继10月北京别墅市场年内成交套数首次突破300套达到334套后，11月别墅市场再次迎来交易高峰，截止到11月25日，北京别墅市场已经成交了307套。

　　业内人士认为，别墅市场的持续增长得益于别墅的供需两旺。数据显示，今年1月至11月21日别墅整体供应3031套，同比上涨26%；而自9月以来，包括纯新盘以及别墅后期项目总计有10余个相继入市。别墅的整体加量推盘，直接带动了别墅市场的成交量上涨。

　　数据显示，截止到11月25日年内别墅总成交量仅为1954套，较去年全年的2996套有近1000套的缩水。专家表示，与普宅比较起来，别墅市场显然是逆市增长，但是在大势上依然不能称为回暖，今年别墅市场的成交量主要集中在个别区域和少数几个热点项目上。

　　记者观察到，今年在北京传统八大别墅区中，奥北别墅区的明星级别墅项目最多，包括远洋·傲北、中海尚湖世家、温哥华森林、御汤山等，此外该区域的别墅放量也明显多于传统的西山别墅区和中央别墅区。奥北别墅区在前11月总成交量居于北京别墅市场首位与该区域别墅项目的加推放量不无关系，充足的供应量、较好的销售业绩使该区域成为今年最惹眼的别墅区。

　　据记者了解，11月，远洋·傲北样板区开放，前来参观的客户络绎不绝，不仅预约席位一度爆满，还创下了立售25席、成交两亿元的惊人成绩。随着样板区的开放，远洋·傲北也进入了冲刺年末销冠的阶段准备。“傲北人对自己的产品从来都很有自信。”其营销总监彭振石如是说。

　　傲北的信心有足够的业绩支撑。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，远洋·傲北在今年6月开盘后，一口气连下7、8、9月别墅市场三冠王，直接引领了别墅市场年中反弹。截至记者截稿前，已经签约130套，成交金额超过10亿元。

　　对于远洋·傲北取得的成绩，其项目营销副总付强表示，目前这一区域产品性价比较高，各家开发商都在着力打造产品品质，远洋·傲北当然不能例外。

　　远洋·傲北优化产品面积，使得其在区域内有竞争力，并创新设计首层南向的老人房，打造多功能、适合中国传统家庭结构的产品。“我们将让客户认识到，远洋·傲北此种品质和价格的产品，只有在奥北板块可以找到。”

　　别墅年奥北领跑

　　稀缺性成最大购买动力

　　对于别墅市场与整体楼市的“异象”，21世纪不动产分析师表示，调控没有放松的迹象，房企面临巨大的回款压力。由于刚需购买力受限，普宅受到抑制，总价高、回款快的别墅项目成为房企年终“博金”的最好选择；此外，鉴于土地开发政策限制，别墅项目具有不可再生性，这一切使2011年成为了别墅年。而奥北别墅区则由于多个销冠和大量入市的别墅项目，成为领跑这个别墅年的主要区域之一。

　　据了解，奥北别墅板块横跨昌平、朝阳、海淀三区，近年来陆续贯通的路网支撑起奥北立体交通网络。五环路、六环路将奥北与北京大区横向相连，定泗路、七北路则连通板块内的东西地区。同时，京藏高速、京承高速和立汤路组成奥北的三条纵向交通动脉。

　　同时，地铁5号线北端到达天通苑北，也拉近了奥北与市区的距离。近年立汤路的改造以及六环路的贯通，使得奥北区域的楼盘聚集了更多购房人的目光。以远洋·傲北为例，5分钟内就可到六环路，可通往任何一条交通干线。

　　交通的完善，使奥北可以享受城市完备商业配套。拥有40万平方米城市综合体的立水桥商圈，从立汤路向南四个红绿灯就可以完全抵达，大大满足了客户购物、餐饮、休闲、娱乐等消费需求。

　　另外，规划总面积约为10平方公里的昌平未来科技城也将推动整个奥北全新升级，使得区域内的配套进一步完善，促进奥北板块快速升温。“未来科技城将是区域发展的一剂强心针。”付强表示。

　　我爱我家市场研究机构则认为，目前配套设施不断完善的奥北别墅区屡出别墅销冠，正是由于其价值洼地的存在，别墅项目性价比高，推盘量大；此外，目前CPI持续走高，在通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下，别墅的稀缺性和保值增值性日益凸显，保证了别墅市场的稳定销售。

　　商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄